Apartament Decomandat, Semidecomandat, Nedecomandat

📌 Acest articol despre apartament decomandat, semidecomandat face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici

Dacă ai căutat vreodată un apartament de vânzare sau de închiriere, cu siguranță ai întâlnit termeni precum „decomandat”, „semidecomandat” sau „nedecomandat”. Deși par detalii tehnice, aceste clasificări influențează direct confortul, intimitatea și funcționalitatea locuinței. În acest articol, îți explicăm clar ce înseamnă fiecare tip de compartimentare și cum te poate afecta alegerea.

Ce înseamnă compartimentarea unui apartament?

Compartimentarea se referă la modul în care sunt organizate camerele și la accesul dintre ele. Nu are legătură cu numărul de camere, ci cu traseul pe care îl urmezi pentru a ajunge dintr-o încăpere în alta. Un apartament cu un living mare poate fi semidecomandat, iar unul mai mic poate fi decomandat, în funcție de planul său.

1. Apartamentul Decomandat: Intimitate și Funcționalitate

Un apartament decomandat este cel în care fiecare cameră are acces direct dintr-un hol, fără a fi nevoie să treci prin alte încăperi.

Caracteristici:

• Hol central sau de distribuție: Camerele se deschid ca niște raze dintr-un punct central.
• Uși separate pentru fiecare încăpere: Fiecare cameră, baie și bucătărie au uși individuale.
• Circulație fluidă: Locatarii se pot deplasa liber, fără a deranja pe ceilalți.

Avantaje:

• Intimitate sporită: Ideal pentru familii, pentru un apartament închiriat de mai mulți studenți sau pentru persoane care lucrează de acasă.
• Valoare de piață mai mare: Fiind cele mai căutate, aceste apartamente se vând și se închiriază mai ușor.
• Reorganizare simplă: Deoarece structura permite intimitate, este ușor să transformi o cameră de zi în dormitor sau birou.

2. Apartamentul Semidecomandat: Compromis între Spațiu și Acces

Într-un apartament semidecomandat, unele camere sunt accesibile direct din hol, iar altele doar prin alte încăperi.

Exemplu: Pentru a ajunge în dormitor, trebuie să treci prin living.

Avantaje:

• Preț mai accesibil: Fiind mai puțin căutate, acestea sunt mai ieftine.
• Compartimentare parțial eficientă: Baia și bucătăria pot avea acces separat.
• Potrivit pentru cupluri: Pentru o singură familie, poate fi o soluție ideală pentru a separa zona de zi de zona de noapte.

3. Apartamentul Nedecomandat: Spațiu Deschis, dar cu Compromisuri

Un apartament nedecomandat este cel în care camerele sunt interconectate, fără holuri sau delimitări clare. Practic, trebuie să treci printr-o cameră pentru a ajunge în alta.

Exemplu: Accesul se face în lanț: bucătărie → living → dormitor.

Avantaje:

• Preț foarte accesibil: Fiind cele mai greu de vândut, au prețuri mult mai mici.
• Potrivit pentru o singură persoană: O persoană singură sau un cuplu fără oaspeți frecvenți se poate acomoda mai ușor cu acest tip de compartimentare.

Impactul asupra Valorii de Piață și a Cererii

Compartimentarea unui apartament influențează direct valoarea de revânzare și chiria. Cumpărătorii și chiriașii preferă decomandarea pentru flexibilitate și confort. De aceea, prețurile pentru un apartament decomandat sunt, în medie, cu 10-15% mai mari decât pentru unul nedecomandat similar.

Poți schimba compartimentarea?
Da, poți transforma un apartament semidecomandat sau nedecomandat într-unul decomandat, prin modificări structurale (ex: mutarea ușilor, construirea de holuri). Acest lucru necesită, însă, obținerea unei autorizații de construire, deoarece presupune intervenții asupra structurii interioare a locuinței. O astfel de renovare poate fi o investiție profitabilă, deoarece crește valoarea de revânzare a imobilului.

Comparativ: decomandat vs. semidecomandat vs. nedecomandat

Concluzie

Alegerea între decomandat, semidecomandat și nedecomandat trebuie făcută în funcție de stilul tău de viață.

Dacă ai nevoie de intimitate și prețuiești confortul, alege un apartament decomandat.

Dacă ești un cuplu sau locuiești singur și ai un buget mai redus, varianta semidecomandată poate fi un compromis bun.

Nedecomandat este o opțiune pentru bugete extrem de mici sau pentru locuințe temporare.🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet.