Terasă, Balcon și Logie: Deosebiri Esențiale și Impactul Asupra Imobilului

📌 Acest articol despre terasă, balcon si logie face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici

În arhitectura rezidențială, spațiile exterioare precum terasa, balconul și logia joacă un rol important în confortul locuinței și în estetica clădirii. Deși par similare, ele au caracteristici distincte care influențează nu doar funcționalitatea, ci și modul în care sunt reflectate în documentele oficiale, precum suprafața construită desfășurată (SCD).

Hai să analizăm aceste spații comparativ, pentru a înțelege pe deplin rolul fiecăruia.

1. Terasa: Spațiul Exterior Generos

Definiție: O terasă este o platformă orizontală, amplasată la nivelul solului, pe acoperiș sau la un etaj, deschisă spre exterior și destinată relaxării sau activităților sociale.

Caracteristici:

• Locație versatilă: Poate fi la nivelul solului (terasă de grădină), pe un planșeu intermediar (la un etaj) sau pe acoperișul clădirii (terasă circulabilă).
• Deschidere completă: Este complet deschisă, fără acoperiș sau închideri laterale. Poate avea un parapet sau o balustradă.
• Utilizare: Suprafața sa generoasă o face ideală pentru amenajarea unei zone de luat masa în aer liber, a unui spațiu de grădinărit sau a unei zone de relaxare cu jacuzzi.
• Calculul suprafeței: O terasă neacoperită sau neînchisă nu se include în suprafața construită desfășurată a clădirii și, prin urmare, nu se impozitează. Se va include în SCD doar dacă este acoperită sau închisă permanent.

📌 În practică, multe apartamente cu terasă mare sunt promovate cu accent pe acest spațiu, dar trebuie înțeles că el nu mărește suprafața utilă oficială. La evaluarea pentru credit sau în documentele cadastrale, terasa nu apare ca plus de metri pătrați, ci doar ca facilități. De asemenea, terasele mari implică costuri suplimentare de hidroizolație și întreținere.

2. Balconul: Extensia Suspendată a Locuinței

Definiție: Balconul este o platformă suspendată, care iese în consolă (în afara fațadei) din corpul clădirii, delimitată de o balustradă și accesibilă din interiorul locuinței.

Caracteristici:

• Poziționare: Este complet expus la intemperii și nu are pereți laterali sau acoperiș, fiind o extensie exterioară a camerei.
• Structură: Se sprijină pe planșee în consolă sau pe stâlpi, fiind un element adăugat fațadei clădirii.
• Legalitate și SCD: Balconul nu se include în SCD, fiind considerat spațiu exterior neînchis. Prin urmare, o suprafață suplimentară de balcon nu crește impozitul plătit pentru locuință.
• Transformare: Închiderea ulterioară a balconului pentru a-l transforma în logie sau într-o cameră extinsă necesită obținerea unei autorizații de construire, deoarece modifică volumetria inițială a clădirii.

📌 Mulți proprietari aleg să închidă balconul fără autorizație, ceea ce poate crea probleme la vânzare sau la accesarea unui credit ipotecar. De asemenea, balconul închis poate afecta fațada clădirii și poate atrage sancțiuni din partea autorităților.

3. Logia: Spațiul Semi-Închis Integrat în Clădire

Definiție: Logia este un spațiu exterior încastrat în volumul clădirii, închis pe trei laturi și deschis doar spre exterior, oferind protecție și intimitate.

Caracteristici:

• Integrare structurală: Logia este parte integrantă a structurii clădirii și nu iese în afara fațadei.
• Protecție: Fiind închisă pe trei laturi și având un tavan (planșeul de la etajul superior), oferă o mai bună protecție împotriva vântului, a ploii și a soarelui.
• Potențial de utilizare: Datorită structurii sale semi-închise, logia poate fi transformată relativ ușor într-un spațiu locuibil (birou, zonă de relaxare, spațiu de depozitare), cu o investiție în tâmplărie, izolație și finisaje.
• Includerea în SCD: Fiind parte a volumului construit, logia se include în suprafața construită desfășurată a imobilului, ceea ce are implicații în calculul indicilor urbanistici (POT, CUT) și în impozitul anual.

📌 În acte, logia apare de regulă ca spațiu înscris în Cartea Funciară și intră în suprafața construită desfășurată, ceea ce îi conferă o valoare mai clară în tranzacții și la evaluările bancare. Dezvoltatorii moderni includ frecvent logii în proiecte pentru că respectă normele de fațadă și oferă cumpărătorilor o zonă semi-închisă, legal recunoscută.

Concluzie

Diferențele dintre terasă, balcon și logie nu sunt doar de ordin estetic sau funcțional, ci au implicații directe în calculul suprafeței construite desfășurate – un aspect esențial în proiectare, autorizare și impozitare. Fiecare spațiu are avantaje și dezavantaje, în funcție de nevoile proprietarului.

Dacă vrei un spațiu care să conteze în actele de proprietate și să adauge valoare locuinței, logia este alegerea potrivită. Dacă preferi un colț de aer liber fără a afecta suprafața construită, balconul sau terasa sunt opțiuni excelente.

📌 Înțelegerea corectă a acestor termeni este importantă și pentru relația cu autoritățile – deoarece normele de proiectare și reglementările urbanistice fac diferențieri clare între aceste spații.

O astfel de claritate te va ajuta să iei o decizie informată și să alegi proprietatea perfectă pentru nevoile tale.

🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet.