Contract de comodat vs. Contract de închiriere

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici

Introducere

În practică, oamenii confundă adesea un contract de comodat cu contractul de închiriere. Ambele permit folosirea unui bun imobil, dar diferența esențială este că unul este gratuit, iar celălalt presupune plata unei chirii. Înțelegerea corectă a acestor două contracte este importantă atât pentru proprietari, cât și pentru cei care folosesc imobilul.

Ce este un contract de comodat?

Contractul de comodat este un împrumut de folosință gratuit. Proprietarul (comodantul) oferă imobilul unei alte persoane (comodatarului), fără să primească vreo plată. Exemple frecvente:

  • un părinte lasă copilului să locuiască într-un apartament fără chirie;
  • o persoană pune la dispoziția unui prieten un spațiu pentru o perioadă limitată.

Caracteristici principale:

  • este gratuit;
  • are de regulă o durată determinată;
  • comodatarul are obligația de a folosi bunul ca un bun proprietar și de a-l restitui la termen.

Ce este contractul de închiriere?

Contractul de închiriere este acordul prin care proprietarul oferă folosința bunului în schimbul unei chirii. Este cel mai des întâlnit în practică pentru apartamente, case și spații comerciale. Exemple:

  • închirierea unui apartament pentru locuire;
  • închirierea unei hale pentru activitate economică.

Caracteristici principale:

  • este onerous – presupune plata unei chirii;
  • poate fi pe durată determinată sau nedeterminată;
  • chiriașul are drept de folosință, dar trebuie să plătească și să întrețină bunul.

Asemănări între cele două contracte

  • ambele conferă drept de folosință temporară asupra bunului;
  • ambele necesită încheierea în formă scrisă pentru claritate și probă;
  • în ambele cazuri, beneficiarul are obligația de a întreține bunul și de a-l restitui.

Diferențe esențiale

  • Plata: comodatul este gratuit, închirierea presupune chirie;
  • Scopul: comodatul are caracter de ajutor sau favoare; închirierea este o relație contractuală cu scop economic;
  • Durata: închirierea poate fi mult mai flexibilă; comodatul, de obicei, are o durată fixă;
  • Regimul legal: contractul de închiriere este reglementat detaliat de Codul civil și de legislația specială (ex. înregistrarea la ANAF), în timp ce comodatul are reguli mai simple.

Exemple practice

  • Un student care locuiește gratuit în apartamentul rudelor are un contract de comodat.
  • Un angajat care plătește chirie pentru o garsonieră în oraș are un contract de închiriere.

Concluzie practică

Deși par asemănătoare, cele două contracte au regimuri juridice foarte diferite. Proprietarii trebuie să decidă clar dacă vor să ofere imobilul gratuit prin comodat sau contra cost prin închiriere. Stabilirea corectă a tipului de contract protejează ambele părți și previne conflictele.

🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet