Prețurile terenurilor din Blejoi – Analiză statistică

Blejoi este una dintre cele mai căutate comune din apropierea Ploieștiului. Prețurile terenurilor din Blejoi variază considerabil în funcție de zonă, suprafață și alți factori relevanți.

Acest articol are scopul de a oferi o imagine clară și obiectivă asupra pieței terenurilor din Blejoi, fiind util atât pentru cumpărătorii care doresc să facă o investiție bine documentată, cât și pentru vânzătorii care își doresc să își poziționeze corect oferta.

Analiza statistică realizată se bazează pe terenurile intravilane din Blejoi, cu suprafețe cuprinse între 400 mp și 5000 mp, aflate în piață în ultimele 12 luni, respectiv din mai 2024 până în aprilie 2025. Sursa informației este apicația Argus, care agregă anunțurile imobiliare de pe portalurile imobiliare din Romania. Fișierul pdf care prezita toate cele 57 de oferte cu terenurile din Blejoi este disponibil AICI.
Pentru o imagine cât mai cuprinzătoare, am utilizat instrumente grafice intuitive și parametri statistici explicativi.

Cuprins

Parametrii analizați

Am calculat următorii indicatori principali:

Media: reprezintă prețul mediu pe metrul pătrat.
Mediana: valoarea care ocupă poziția din mijloc într-un set de prețuri ordonate crescător. Cu alte cuvinte, mediana este prețul de la care jumătate dintre terenuri sunt mai ieftine și jumătate sunt mai scumpe.
Minimul și maximul: cele mai mici și cele mai mari prețuri unitare.
Mod: reprezintă prețul care apare cel mai frecvent într-un set de date. Cu alte cuvinte, este valoarea care se repetă cel mai des printre terenurile analizate.
Abaterea standard: ne arată cât de dispersate sunt prețurile față de media generală. Mai concret, abaterea standard măsoară cât de mult variază fiecare preț față de media tuturor prețurilor analizate. O abatere standard mică înseamnă că majoritatea prețurilor sunt apropiate de medie, indicând o piață echilibrată și bine informată. În schimb, o abatere standard mare poate sugera o lipsă de informare în rândul vânzătorilor, fiecare listând terenul la prețul pe care și-l dorește, fără o raportare clară la prețurile reale de piață.
Coeficientul de variație: exprimă procentual gradul de variație a prețurilor. Mai exact, coeficientul de variație se calculează împărțind abaterea standard la media prețurilor și înmulțind rezultatul cu 100. Acest indicator ne arată cât de mare este variația relativă a prețurilor față de media generală.

	Nr. de terenuri	Preț unitar minim [Euro/mp]	Preț unitar maxim [Euro/mp]
Comuna Blejoi	57	5,19	147,75
Sat Blejoi	30	5,19	117,81
Sat Ploieștiori	15	6,16	147,75
Sat Țânțăreni	12	5,5	54,40

Am sintetizat numărul de terenuri aflate la vânzare și prețurile extreme, cel mai mic și cel mai mare, în tabelul de mai jos.

Parametrii statistici ai terenurilor din Blejoi

Comuna Blejoi (57 terenuri):
- Preț minim: 5,19 euro/mp | Preț maxim: 147,75 euro/mp
- Media: 42,84 euro/mp | Mediana: 36,14 euro/mp
- Deviația standard: 29,61 euro/mp | Coeficient variație: 69,13%
Sat Blejoi (30 terenuri):
- Preț minim: 5,19 euro/mp | Preț maxim: 117,81 euro/mp
- Media: 42,86 euro/mp | Mediana: 40,00 euro/mp
Sat Ploieștiori (15 terenuri):
- Preț minim: 6,16 euro/mp | Preț maxim: 147,75 euro/mp
- Media: 54,85 euro/mp | Mediana: 50,00 euro/mp
Sat Țânțăreni (12 terenuri):
- Preț minim: 5,50 euro/mp | Preț maxim: 54,40 euro/mp
- Media: 27,75 euro/mp | Mediana: 25,90 euro/mp

Valorile numerice calculate ale parametrilor statistici sunt evidențiate în tabelul următor. Ei vor fi utilizați în construirea graficelor care evidențiază mai sugestiv situația pieței.

Indicator	Comuna Blejoi (57 terenuri)	Sat Blejoi (30 terenuri)	Sat Ploieștiori (15 terenuri)	Sat Țânțăreni (12 terenuri)
Preț unitar minim (€/mp)	5,19	5,19	6,16	5,50
Preț unitar maxim (€/mp)	147,75	117,81	147,75	54,40
Media prețurilor unitare (€/mp)	42,84	42,86	54,85	27,75
Mediana prețurilor unitare (€/mp)	36,14	40,00	50,00	25,90
Deviația standard (€/mp)	29,61	25,94	39,54	16,00
Primul quartil (Q1)	24,21	26,25	32,12	17,30
Al treilea quartil (Q3)	54,08	50,00	60,00	37,29
Interval interquartilic (IQR)	29,87	23,75	27,88	19,99
Coeficient de variație (%)	69,13%	60,51%	72,08%	57,67%
Amplitudinea variației	142,56	112,62	141,59	48,90
Număr valori extreme	3	2	2	0

Distribuția prețurilor. Histogramele terenurilor din Blejoi

Histograma ne ajută să observăm cât de frecvent apar anumite intervale de prețuri, oferindu-ne o imagine rapidă asupra concentrării ofertelor în piață:

Cele mai multe terenuri din comuna Blejoi se încadrează între 30-50 euro/mp, ceea ce indică faptul că acest interval este considerat rezonabil de majoritatea vânzătorilor.
Prezența unor cazuri izolate cu prețuri de peste 100 euro/mp, mai ales în Sat Blejoi, sugerează fie terenuri cu amplasamente deosebit de bune, fie vânzători care și-au stabilit prețuri aspiraționale, peste nivelul general al pieței.
De asemenea, forma generală a histogramelor ne poate indica dacă distribuția prețurilor este echilibrată sau există tendințe spre polarizare.

Corelația dintre suprafață și prețul unitar

Graficele ScatterPlot ale terenurilor din Blejoi

Scatter plot-ul arată clar tendința generală: terenurile mai mici au de regulă un preț unitar mai mare, în timp ce terenurile mai mari se vând la prețuri unitare mai mici.

Privind în detaliu cele patru grafice scatter plot:

În Comuna Blejoi, tendința este bine conturată.
În Sat Blejoi, există câteva terenuri mici cu prețuri extrem de ridicate.
În Sat Ploieștiori, variația este mai mare.
În Sat Țânțăreni, prețurile sunt mai omogene.

Aceste grafice oferă informații vizuale valoroase despre cum influențează suprafața terenului nivelul prețului unitar.

Dispersia prețurilor prin BoxPlot

Graficele BoxPlot pentru terenurile din Blejoi

BoxPlot-ul este un tip de grafic care sintetizează distribuția unui set de date, evidențiind:

Valoarea minimă și maximă (excluzând outliers).
Quartila 1 (Q1), Mediana, Quartila 3 (Q3).
Valorile extreme sau atipice (outliers).
Quartila: împarte setul de date în patru părți egale.

Privind cele patru grafice BoxPlot:

În Comuna Blejoi, „cutia” este relativ largă.
În Sat Blejoi, dispersia este mai mare.
În Sat Ploieștiori, variația este cea mai mare.
În Sat Țânțăreni, „cutia” este mai compactă.

Concluzii generale privind piața terenurilor din Blejoi

Piața terenurilor din Blejoi este diversificată, dar dominată de terenuri între 30-50 euro/mp. Există oportunități bune pentru investitori și cumpărători.

Concluzie finală

Atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, analiza terenurilor din Blejoi arată tendințe clare: prețurile sunt moderate, iar investițiile sunt bine justificate statistic.

Articole recomandate

Dacă sunteți interesat și de prețurile terenurilor din alte localități aflate în vecinătatea Ploieștiului, vă recomandăm să consultați și următoarele analize:

Facebook