Prețurile terenurilor din Strejnicu, Histograma

Prețurile terenurilor din Strejnicu – Analiză statistică

de

Introducere

Localitatea Strejnicu, situată în apropierea municipiului Ploiești. Infrastructura urbană a localității atrage tot mai mulți investitori și familii interesate de achiziția de terenuri. Pentru a înțelege mai bine dinamica pieței terenurilor din Strejnicu, am realizat o analiză statistică detaliată a prețurilor unitare (euro/mp) înregistrate în perioada noiembrie 2024 – aprilie 2025. Această analiză de piață a terenurilor din Strejnicu s-a concentrat exclusiv pe terenurile cu suprafețe cuprinse între 400 și 5000 mp, aflate la vânzare în această perioadă. Sursa informațiilor este aplicația online Argus care face o agregare a tuturor anunțurilor de mică publcitate de pe portalurile imobiliare din România. Fișierul pdf care conține ofertele detaliate poate fi consultat AICI.

Iată lista cu suprafețele terenurilor, prețurile și prețurile lor unitare:

Tabel cu suprafețele terenurilor din Strejnicu, prețurile și prețurile lor unitare.

Cu roșu sunt marcate terenurile cu prețuri extreme, fie prea mari, fie prea mici.
Vom realiza mai întâi analiza întregului set de date, analiza pe care o vom relua după eliminarea terenurilor cu prețuri extreme.

 

Histograma prețurilor unitare ale terenurilor din Strejnicu

Histograma preturilor unitare ale terenurilor din Strejnicu

Histograma de mai jos reprezintă grafic distribuția prețurilor unitare ale terenurilor din Strejnicu. Această reprezentare grafică oferă o imagine de ansamblu rapidă asupra frecvenței diferitelor niveluri de preț. Se pot observa astfel tendințele generale, concentrarea majorității ofertelor într-un anumit interval de preț și identificarea extremelor din piață. De exemplu, este evident faptul că terenurile aflate la extremitățile graficului sunt „excepții”. Cele două cu prețuri mici (sub 10 euro/mp) au cu siguranță vreo deficiență (fie sunt foarte înguste, fie nu au utilități, fie mare parte sunt în extravilan), iar cele două terenuri cu prețul de peste 100 euro/mp sunt singularități, cel mai probabil aparțin unor proprietari care își supraevaluează imobilele.

Pentru a face tranziția către o analiză mai aprofundată, vom examina câteva mărimi statistice cheie. Acestea sunt esențiale pentru a înțelege structura pieței și a evalua mai corect oportunitățile oferite de terenurile din Strejnicu. Acestea oferă o imagine asupra modului în care sunt distribuite prețurile și ajută la identificarea tendințelor principale din această piață locală.

Evaluarea pricipalilor paramentri statistici

1. Mediana prețurilor terenurilor din Strejnicu (50,0 euro/mp) Mediana reprezintă prețul care împarte distribuția în două părți egale: jumătate dintre terenuri au prețuri mai mici sau egale cu 50 euro/mp, iar cealaltă jumătate prețuri mai mari sau egale. Aceasta reflectă punctul central al pieței terenurilor din Strejnicu și este mai puțin influențată de valori extreme.

2. Media prețurilor terenurilor din Strejnicu (55,78 euro/mp) Media aritmetică este mai mare decât mediana, ceea ce indică o prezență de valori mari (terenuri scumpe) care influențează rezultatul. În general, acest lucru sugerează o tendință de creștere a prețurilor terenurilor din Strejnicu.

3. Deviația standard a prețurilor terenurilor din Strejnicu (27,28 euro/mp) Această mărime ne arată cât de dispersate sunt prețurile față de media lor. O deviație standard ridicată confirmă o varietate mare a ofertelor de preț din Strejnicu.

4. Coeficientul de variație al pieței terenurilor din Strejnicu (48,90%) Coeficientul de variație evidențiază un nivel ridicat de heterogenitate a pieței. Cu alte cuvinte, prețurile terenurilor din Strejnicu variază considerabil în funcție de factori specifici fiecărei proprietăți.

5. Amplitudinea variației și quartilele pieței terenurilor din Strejnicu Amplitudinea este foarte mare, reflectând existența unor diferențe importante între cele mai ieftine și cele mai scumpe terenuri. Quartilele oferă repere suplimentare: primul quartil (Q1) este de 39,98 euro/mp, mediana (Q2) este de 50,0 euro/mp, iar al treilea quartil (Q3) este de 70,30 euro/mp. Intervalul interquartilic (IQR) de 30,33 euro/mp arată că jumătatea mediană a pieței are o variație moderată a prețurilor.

Recalcularea mărimilor statistice după eliminarea extremelor

Pentru o analiză mai relevantă, am eliminat din setul de date terenurile cu prețuri unitare mai mici de 30 euro/mp și mai mari de 99 euro/mp. Setul de date astfel filtrat a permis recalcularea indicatorilor statistici:

  • Număr de terenuri analizate: 22 terenuri
  • Preț minim: 32,2 euro/mp
  • Preț maxim: 84,0 euro/mp
  • Amplitudinea variației: 51,8 euro/mp
  • Media prețurilor: 53,93 euro/mp
  • Mediana prețurilor: 50,0 euro/mp
  • Deviația standard: 13,82 euro/mp
  • Primul quartil (Q1): 42,0 euro/mp
  • Al doilea quartil (Mediana, Q2): 50,0 euro/mp
  • Al treilea quartil (Q3): 62,5 euro/mp
  • Interval interquartilic (IQR): 20,5 euro/mp
  • Coeficientul de variație: 25,62%

Această recalculare evidențiază o piață mai compactă, cu o variație mai redusă a prețurilor, ceea ce poate indica o structură mai omogenă a ofertelor active din Strejnicu.

Concluzie

Piața terenurilor din Strejnicu este caracterizată printr-o dispersie mare a prețurilor, ceea ce oferă oportunități variate atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători individuali. Media și mediana apropiate arată o tendință generală stabilă, în timp ce coeficientul de variație ridicat și amplitudinea mare sugerează necesitatea unei analize detaliate pentru fiecare ofertă de teren din Strejnicu în parte.

Pentru informații suplimentare despre alte zone, consultați și analizele dedicate: