Prețurile terenurilor din Băicoi: Analiză statistică

În perioada mai 2024 – aprilie 2025, în orașul Băicoi au fost scoase la vânzare numeroase terenuri. Analiza noastră se limitează doar la cele cu suprafța cuprinsă între 500 și 3000 mp.

Această analiză statistică se bazează pe prețurile cerute, afișate în anunțurile online, centralizate cu ajutorul aplicației Argus. Nu au fost disponibile prețurile efective de tranzacție, care sunt de regulă cu 3–5% mai mici.

Documentul integral care stă la baza acestei analize poate fi consultat AICI.

📊 Distribuția prețurilor pe intervale valorice

Datele arată că majoritatea prețurilor unitare (exprimate în euro/mp) se situează între:

• 0–10 euro/mp: 11 oferte
• 10–20 euro/mp: 38 de oferte (cea mai frecventă zonă de preț)
• 20–30 euro/mp: 29 de oferte
• Restul (prețuri peste 30 euro/mp) sunt mult mai rare

Această distribuție este ilustrată în graficul alăturat, care ajută la întelegerea rapidă a frecvenței diverselor categorii de preț.

De ce este importantă o astfel de analiză?

Pentru vânzători, informațiile sunt esențiale în stabilirea unui preț realist. Dacă un teren este promovat la un preț situat în afara intervalului cu cele mai multe oferte (de exemplu, peste 40 euro/mp), șansele ca acesta să genereze interes real scad considerabil.

Mai mult, analiza prețurilor în funcție de suprafață aduce o nuanțare importantă:

• Media generală a prețurilor este de 20,12 euro/mp
• Media pentru terenurile de până la 1000 mp este de 18,79 euro/mp, semnificativ mai mică

Acest lucru reflectă realitatea pieței: terenurile mai mici tind să aibă un preț unitar mai ridicat, dar sunt totodată mai sensibile la supraevaluare.

Evaluarea corectă contează

Această analiză are un caracter statistic. Evaluarea prețului corect pentru un anumit teren implică luarea în considerare a multor parametri – localizare exactă, acces la utilități, deschidere la stradă, regim urbanistic etc. Aceștia pot justifica un preț care se situează în zone mai rarefiate ale graficului, fie mai mari, fie mai mici decât media.

Concluzie

Probabilitatea de a vinde un teren într-un timp rezonabil este direct legată de cât de aproape este prețul de realitățile pieței. O evaluare corectă, susținută de o analiză statistică riguroasă, nu doar că ajută la stabilirea unui preț competitiv, dar și la reducerea timpului de expunere pe piață.

Pentru o analiza asemănătoare pentru piața terenurilor din Păulești, consultați articolul Prețurile terenurilor din Păulești – Analiză statistică