Contract de închiriere locuință – model

În urmă cu mai mulți ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI și celălalt AICI) în care spuneam care ar fi bine să fie principalele articole ale unui contract de închiriere locuință.

Astazi m-am hotarat sa public un model de contract de închiriere, în format Word, adică utilizabil imediat, cu modificarile specifice fiecarei închirieri.

Sunt două motive care m-au determinat să fac acest lucru. Primul este faptul că de-a lungul timpului (și în ultima vreme din ce în ce mai des), când aveam de semnat în agenție un contract de închiriere, primeam de la clienții noștri proprietari „contractul lor”, „întocmit de un avocat bun” și pe care țineau musai să-l folosească. Constatam că era (în cea mai mare parte) contractul pe care eu, de-a lungul a peste 20 de ani de imobiliare, l-am tot modificat și îmbogățit astfel încât, fără să depășească trei pagini și fără să folosească termeni de jargon juridic prea specializați, să acopere cea mai mare parte a situațiilor în care un proprietar și un chiriaș se pot găsi pe durata derulării închirierii. Contractul pe care l-am folosit de-a lungul timpului pentru închirierile făcute în agenție a devenit model public.

Al doilea și cel mai important motiv sunt comentariile făcute de cititorii acestui blog la articolele al căror conținut este legat de închirierea imobilelor, în special a locuințelor. Am știut dintotdeauna cât de important este să ai un contract bun, care să acopere cât mai multe dintre situațiile care pot apărea în cursul închirierii.

Cele mai multe dintre situațiile neplăcute descrise de cititori le-am găsit cauza în absența totală a contractului de închiriere sau a unuia extrem de sumar. După ce apare „nenorocirea”, degeaba te întrebi ce-i de făcut? Intrebarea trebuie pusă la început, când se semnează contractul de închiriere.

Ca să vin în sprijinul celor care vor să încheie un contract corect, le pun la dispoziție un model pe care îl pot adapta ușor situației lor. Nu este un contract perfect, dar respectă principiul lui Pareto: conținând 20% din clauzele pe care un contract de închiriere le poate avea pentru a fi (aproape) complet, acoperă 80% din situațiile care apar în practică.

Mai am un singur lucru de adăugat: textul contractului are o formatare în care articolele se renumără automat. Puteți insera sau elimina articole, ele se vor renumerota. De asemenea, referințele încrucișate se actualizează automat, trebuie doar să tastați F9.

Modelul contractului de inchiriere il gasiti AICI.