Reprezentarea Minorului la Vânzarea unui Imobil

În ultima vreme, am întâlnit tot mai des situații în care un imobil scos la vânzare are ca proprietar sau coproprietar un minor. În astfel de cazuri, pentru a se asigura că tranzacția și reprezentarea minorului este în interesul superior al minorului, este necesară obținerea unei hotărâri judecătorești prin care se numește un curator. Acesta va reprezenta minorul în fața notarului pentru autentificarea contractului de vânzare. Iată pașii de urmat pentru obținerea acestei hotărâri:

1. Depunerea cererii de numire a curatorului

Se depune o cerere la Autoritatea tutelară, de regulă Direcția Generală de Asistență Socială și Protecția Copilului (DGASPC) de pe raza localității de domiciliu al minorului cu o propunere de numire a curatorului venită, de regulă, fie din partea unui părinte, fie din partea unei rude a minorului. Cererea trebuie să includă informații despre situația minorului și motivele pentru care este necesară curatela.
Această cerere poate fi redactată  de un birou notarial.

Cererea trebuie însoțită de documente justificative, cum ar fi:

• Certificatul de naștere al minorului;
• Actul de identitate al curatorului propus;
• Certificatul de deces al părintelui decedat (dacă este cazul);
• Actele de proprietate ale imobilului;
• Orice alte documente relevante care pot susține necesitatea numirii unui curator.

2. Audierea Părților

Autoritatea tutelară va audia părțile implicate, inclusiv mama și, dacă este posibil, minorul, pentru a înțelege situația și pentru a lua o decizie informată.

3. Depunerea la Instanță a cererii pentru instituirea curatelei

Se depune o cerere la judecătoria competentă de către părinte, de o rudă a minorului sau de către un avocat sau de către orice altă persoană interesată. Cererea trebuie să conțină informații despre situația minorului și motivele pentru care este necesară curatela. Această cerere va fi însoțita de documentul emis de către Autoritatea tutelară prin care este numit curatorul.

 4. Evaluarea Situației Minorului

Instanța poate solicita efectuarea unei anchete sociale realizate de autoritățile competente (de exemplu, Direcția Generală de Asistență Socială și Protecția Copilului) pentru a evalua condițiile în care trăiește minorul și pentru a stabili dacă instituirea curatelei este în interesul superior al acestuia.

5. Decizia Instanței

Pe baza probelor și a audierilor, instanța va lua o decizie privind numirea curatorului.  Dacă unul dintre părinți este considerat adecvat și nu există un conflict major de interese, el poate fi numit curator.

6. Eliberarea Hotărârii Judecătorești

Instanța emite o hotărâre prin care se instituie curatela și se numește curatorul. Hotărârea trebuie să fie clară și să specifice atribuțiile curatorului.

7. Utilizarea hotărârii judecătorești la autentificarea contractului de vânzare

În baza  hotărârii judecătorești, curatorul poate semna contractul de vânzare imobiliară și poate încasa prețul vânzării.

8. Controlul și Supravegherea Curatorului

După numirea curatorului, instanța și alte autorități competente vor supraveghea activitatea acestuia pentru a se asigura că acționează în interesul superior al minorului. Curatorul poate fi obligat să prezinte rapoarte periodice privind administrarea bunurilor minorului.

9. Încheierea Curatelei

Curatela încetează de drept când minorul împlinește vârsta majoratului sau dacă motivele pentru care a fost instituită curatela dispar. De asemenea, instanța poate decide încetarea curatelei în alte circumstanțe prevăzute de lege.

Curatela numită pentru reprezentarea minorului în vederea vânzării imobilului este temporară și limitată la durata necesară finalizării acestei tranzacții. Odată ce vânzarea este încheiată, curatela instituită pentru acest scop particular încetează de drept. Curatorul nu mai are niciun rol sau autoritate legală în administrarea ulterioară a bunurilor sau intereselor minorului, decât dacă instanța decide altfel.

Deși curatela încetează, autoritatea tutelară (instanța de tutelă și autoritatea tutelară locală) păstrează un rol important în supravegherea modului în care sunt administrate bunurile minorului, inclusiv banii obținuți din vânzarea imobilului.

Autoritatea tutelară are obligația de a monitoriza gestionarea bunurilor minorului pentru a se asigura că acestea sunt administrate în interesul superior al copilului. Aceasta include verificarea modului în care sunt folosiți banii obținuți din vânzarea imobilului.

Părintele supraviețuitor sau tutorele desemnat are obligația de a raporta periodic autorității tutelare cu privire la situația bunurilor minorului și la modul în care sunt folosiți banii acestuia.

În unele cazuri, autoritatea tutelară poate solicita aprobarea prealabilă pentru anumite cheltuieli sau investiții din fondurile obținute din vânzare.

10. Ce se întâmplă cu banii obținuți din vânzarea unui imobil cu coproprietar minor?

Banii obținuți din vânzarea unui imobil cu coproprietar minor vor fi depozitați într-un cont bancar special deschis în numele minorului. Acest cont va fi administrat de curatorul numit de instanță.

Curatorul este responsabil pentru gestionarea acestor bani în interesul superior al minorului. El va putea utiliza acești bani pentru:

• Cheltuieli necesare pentru întreținerea și educația minorului: Acestea includ cheltuieli pentru locuință, hrană, îmbrăcăminte, educație, sănătate etc.
• Investiții în numele minorului: Curatorul poate investi o parte din bani în produse financiare sigure, cum ar fi depozite bancare sau obligațiuni de stat, pentru a genera un venit suplimentar pentru minor.
• Achiziționarea unui nou imobil: În anumite situații, cu acordul instanței, curatorul poate utiliza o parte din bani pentru a achiziționa un alt imobil în numele minorului.

Este important de menționat că curatorul va trebui să prezinte periodic rapoarte despre gestionarea banilor minorului către autoritatea tutelară. Aceasta va verifica dacă banii sunt utilizați în interesul copilului și dacă sunt respectate toate dispozițiile legale.

Cele menționate mai sus cu referire la situația vânzării unui imobil care aparține unui minor sunt valabile și pentru cazul în care este vorba despre închirierea imobilului.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol au caracter general și nu constituie consultanță juridică. Pentru o evaluare corectă a situației dumneavoastră, va trebui să consultați un avocat specializat sau un notar.