Prețurile terenurilor din Păulești – Analiză statistică

O analiză statistică pentru prețurile terenurilor din Păulești, Prahova este un instrument util atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Vânzătorii pot înțelege mai bine unde se poziționează oferta lor în raport cu piața, iar cumpărătorii pot evalua mai realist oportunitățile disponibile.

Am realizat o analiză a ofertelor de vânzare pentru terenurile din Păulești intravilane (satele Păulești, Cocoșești și Găgeni), cu suprafețe cuprinse între 400 mp și 1200 mp, apărute pe piață în perioada noiembrie 2024 – aprilie 2025 (ultimele șase luni). Sursa informație a fost aplicația online Argus.
În total, au fost analizate 18 terenuri, împărțite astfel: 9 în Păulești, 5 în Cocoșești și 4 în Găgeni. Fișierul complet, în format PDF, cu cele 18 oferte analizate poate fi consultat AICI.

Distribuția numărului de terenuri din Păulești din intervalele de preț unitar [0-10], [10-20], [20-30], [3-40] etc. este reprezentata în graficul alăturat.

Prețul Mediu al Terenurilor din Păulești și Variațiile Locale

• Prețul mediu unitar al tuturor terenurilor: 78,9 euro/mp
• Prețul mediu în Păulești (9 terenuri): 78,9 euro/mp
• Prețul mediu în Cocoșești (5 terenuri): 88,05 euro/mp
• Prețul mediu în Gageni (4 terenuri): 50,71 euro/mp

Rezultatul analizei statistice nu este unul edificator, pentru că numărul terenurilor aflate în vânzare în piață în perioada studiată nu a fost suficient de mare. Prețul mediu este doar un indicator orientativ, prețul unui teren depinzând de foarte mulți parametri, atât obiectivi, măsurabili (suprafață, frontul stradal, forma terenului, distanța de la care trebuie aduse utilitățile etc.), cât și subiectivi (vecinătăți, ambient, prezența sau absența vegetației, nivel de umbrire). Nu trebuie să surprindă pe nimeni dacă un teren din Păulești va avea un preț de vânzare de 40 euro/mp sau unul de 100 euro/mp, față de media de 78,9 euro/mp. Prețurile analizate sunt cele din anunțurile publicate pe portalurile imobiliare (prețuri cerute), nu cele efectiv obținute (plătite). Este deci necesară o corecție minimă de 3-5% pentru a ține seama de negociere.

În concluzie, această analiză oferă o imagine de ansamblu utilă asupra prețurilor terenurilor din Păulești, dar trebuie completată întotdeauna cu o evaluare punctuală, adaptată fiecărei proprietăți în parte.
Pentru o analiza asemănătoare pentru piața terenurilor din Băcoi, consultați articolul Prețurile terenurilor din Băicoi: Analiză statistică.