Piața imobiliară din România în fața provocărilor

Ca în fiecare an, în luna iunie BNR a publicat raportul asupra stabilității financiare. Analizele au fost realizate folosind informații disponibile până la data de 15 mai 2023. Raportul poate fi consultat în întregime AICI. În continuare voi prezenta doar câteva concluzii privind subcapitolul 2.3 Sectorul imobiliar, Piața imobiliară din România în fața provocărilor.

Într-o lume marcată de incertitudine economică și conflicte geopolitice, piața imobiliară din România rămâne surprinzător de rezilientă. În raportul BNR și în analizele din teren, descoperim motivațiile vânzătorilor și strategiile dezvoltatorilor care își păstrează echilibrul în fața provocărilor. Perspectiva privind prețurile proprietăților imobiliare și accesibilitatea pentru cumpărători este esențială în asigurarea unei evoluții sustenabile pentru piață.

În contextul actual, cu o situație economică dificilă și tensiuni la graniță, mulți se întreabă de ce prețurile proprietăților imobiliare din România nu au scăzut. Analizând raportul BNR și experiența din teren, descoperim că există mai multe motive care stau la baza acestei situații.

În primul rând, motivația vânzătorilor este un factor-cheie. Prețurile sunt corectate doar în cazul în care un vânzător se confruntă cu o nevoie imediată de a vinde. Această nevoie poate fi determinată de mai multe aspecte: incapacitatea de a susține costurile casei, rata sau nevoia de a cumpăra o locuință mai mare sau mai mică, sau chiar de a se muta în alt oraș. Cu toate acestea, ponderea acestor vânzări motivate de necesități urgente este relativ mică în piață, iar majoritatea vânzărilor se realizează în condiții mai puțin presante.

În piața secundară, gradul de îndatorare este scăzut în comparație cu media europeană, ceea ce înseamnă că mulți dintre cei care au contractat credite ipotecare în ultimii ani se confruntă cu rate suportabile. În plus, mulți dintre cei care fac tranzacții de vânzare-cumpărare nu sunt motivați de presiunea prețurilor, deoarece fie fac upgrade, fie fac downgrade, adaptându-se astfel în mod flexibil la condițiile pieței.

O altă componentă importantă în menținerea prețurilor la un nivel stabil o reprezintă dezvoltatorii. Aceștia sunt acum mai bine capitalizați și preferă să aștepte și să ofere diverse avantaje, cum ar fi bucătăria inclusă sau locul de parcare cu discount, în loc să reducă prețurile direct. De asemenea, înțeleg importanța pieței închirierilor și preferă să păstreze unitățile nevândute și să le închirieze până când piața le va valida prețurile.

Concluziile trag o linie pozitivă asupra pieței rezidențiale din România. Aceasta s-a dovedit a fi mult mai rezilientă decât se anticipa la începutul anului anterior, chiar și în fața provocărilor economice și geopolitice. Această stabilitate este o veste excelentă pentru toți românii, având în vedere că peste 75% din averea netă a acestora este reprezentată de proprietățile rezidențiale.

Cu toate acestea, în pofida rezilienței, piața imobiliară trebuie abordată cu precauție și responsabilitate. O evoluție semnificativă a prețurilor, fie în creștere sau scădere, poate avea impacturi majore asupra economiei și accesibilității pentru viitorii cumpărători. Astfel, o abordare echilibrată și o monitorizare atentă a pieței sunt esențiale pentru asigurarea sustenabilității și sănătății pe termen lung a acestui important sector al economiei românești.