Importanța monedei de plată a prețului de vânzare

De ce o ofertă de 50.000 de Euro diferă de 50.000 de Euro plătiți în lei la cursul BNR?

În România, majoritatea prețurilor imobiliare sunt listate și negociate în Euro, însă plata efectivă se face adesea în lei, deoarece veniturile și creditele sunt în general în lei. De aceea, moneda de plată poate influența prețul real pe care îl primește vânzătorul.

Ce înseamnă pentru cumpărător plata în lei la cursul BNR?
Să luăm ca exemplu un preț de 50.000 de Euro, o valoare comună în piața imobiliară. Când cumpărătorul nu precizează moneda în care va face plata, apar diferențe între suma plătită în Euro și echivalentul acesteia în lei, în funcție de cursul de schimb aplicat de bănci.

Iată câteva cursuri valutare din ziua de azi (14.10.2024):

◉ Cursul BNR: 4,9743 lei/Euro

◉ Curs de vânzare BCR: 5,0470 lei/Euro

◉ Curs de vânzare ING: 5,0047 lei/Euro

◉ Curs de vânzare BRD: 5,0480 lei/Euro

◉ Curs de vânzare Raiffeisen: 5,0363 lei/Euro

Dacă prețul de 50.000 de Euro ar fi plătit în lei la cursul BNR, ar însemna 248.715 lei. Totuși, dacă acești lei sunt schimbați înapoi în Euro la cursul de vânzare al băncilor, vânzătorul va primi o sumă diferită, în funcție de banca aleasă:

◉ BCR: 49.279,77 Euro

◉ ING: 49.696,28 Euro

◉ BRD: 49.270,00 Euro

◉ Raiffeisen: 49.384,46 Euro

Diferențele față de suma inițială de 50.000 Euro sunt:

◉ BCR: – 720,23 Euro

◉ ING: – 303,72 Euro

◉ BRD: – 730,00 Euro

◉ Raiffeisen: – 615,54 Euro

Procentual, pierderile sunt:

◉ BCR: 1,44%

◉ ING: 0,6%

◉ BRD: 1,46%

◉ Raiffeisen: 1,23%

Concluzie:
Moneda de plată influențează direct suma netă cu care rămâne vânzătorul după conversia valutară. În perioadele de instabilitate valutară, aceste diferențe pot fi chiar mai mari.