Construirea unei case pe un teren deținut doar de unul dintre soți – Ce trebuie să știți

Construirea unei case pe un teren deținut de unul dintre soți – ce trebuie să știți despre regimul de proprietate al casei

În multe familii, casa este construită pe un teren care aparține doar unuia dintre soți, fie că acesta l-a deținut înainte de căsătorie, fie că l-a moștenit. Acest aspect poate genera omosiuni în ceea ce privește regimul juridic al construcției.

Potrivit Codului Civil (Art. 136 și 342), dacă soții nu au încheiat o convenție de separație de bunuri, orice bun dobândit în timpul căsătoriei devine bun comun, indiferent de titularul autorizației de construire. Prin urmare, chiar dacă terenul aparține doar unuia dintre soți, casa construită pe acesta este un bun comun și trebuie intabulată pe numele ambilor soți.

Unde apare problema? În practică, autorizația de construire este eliberată de obicei doar pe numele proprietarului terenului. Ulterior, la întocmirea documentației cadastrale, dacă nu se verifică starea civilă a solicitantului, construcția poate fi înscrisă în cartea funciară doar pe numele acestuia, ceea ce contravine prevederilor legale.

Ce riscați dacă intabularea nu este făcută corect? Dacă o construcție este intabulată doar pe numele unui singur soț, deși ar trebui să fie bun comun, pot apărea dificultăți în caz de vânzare, partaj sau moștenire. Dacă nu este informat, notarul va considera că ceea ce vede în extrasul de carte funciară este corect și poate autentifica contractul de vânzare. Ulterior însă pot apărea complicații determinate de eventualele pretenții ale soțului ignorat în acte.

Pentru a evita problemele juridice, este esențial ca intabularea casei să fie făcută corect de la început, furnizând informații complete cadastristului.