Procedura pentru obținerea Certificatului de urbanism de informare

Certificatul de Urbanism (CU) pentru informare, deși nu este obligatoriu din punct de vedere legal la vânzarea unui teren, este indispensabil pentru orice demers imobiliar serios și ajută la realizarea unei vânzări rapide și fără complicații.

Iată procedura și documentele necesare pentru a obține un Certificat de Urbanism de informare la Primăria din Ploiești în scopul vânzării unui teren:

1. Solicitantul

Certificatul de urbanism poate fi solicitat de orice persoană fizică sau juridică interesată de imobil. Solicitantul nu trebuie să fie neapărat proprietarul, deoarece certificatul de urbanism este un act de informare. Totuși, în scopul vânzării, solicitantul este adesea vânzătorul (proprietarul), sau un agent imobiliar care îl reprezintă, pentru că simplul motiv că sunt necesare copii de pe actele de  proprietate, planul de amplasament și un extras de carte funciară pe care nu le poți avea fără concursul proprietarului..

2. Documentația Necesara (Dosarul)

Pentru a obține certificatul de urbanism, solicitantul trebuie să pregătească un ”dosar”. ”Dosarul” trebuie să conțină o cerere-tip și documente care identifică imobilul, menționând scopul solicitării (de exemplu, vânzare).

Documentele necesare includ, de obicei:

• Cerere tip (formularul standard): Acesta trebuie completat cu datele solicitantului și trebuie specificat scopul solicitării, de exemplu, „vânzare-cumpărare”. Cererea tip poate fi descărcată AICI.
• Acte de proprietate: Copii după actele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului (precum contract de vânzare-cumpărare, titlu de proprietate sau certificat de moștenitor).
• Document de plată a taxei: Dovada achitării taxei pentru eliberarea CU, a cărei valoare este calculată în funcție de suprafața terenului. (În Ploiești, taxa este modică, în jur de 10-20 lei pentru terenurile sub 1000 mp). Tabelul cu valoarea taxe în funcție de suprafața terenului este AICI.
• Documentație cadastrală: Aceasta include de obicei:
  • Un extras de carte funciară pentru informare, actualizat la zi. (Aceste informații sunt importante, de exemplu, pentru a clarifica dacă terenul este intravilan sau extravilan). Extrasul de carte funciară de informare, poate fi solicitat și online AICI. Este necesară definirea unui cont personal și înrolarea unui card bancar.
  • Planul de încadrare în zonă (la scări precum 1:5000 sau 1:2000).
  • Planul de situație și amplasament pe suport topografic (1:500 – 1:1000).
• Acte de identitate: Copie după cartea de identitate a solicitantului (pentru persoane fizice) sau copie după certificatul de înregistrare la Registrul Comerțului (CUI), pentru persoane juridice.

3. Depunerea Cererii

Cererea și documentele solicitate trebuie trimise la primăria locală care eliberează actul. De exemplu, în cazul Primăriei Municipiului Ploiești, documentele pot fi trimise pe adresa de email dir.urbanism@ploiesti.ro, urmând procedura detaliată pe site-ul Primăriei.

4. Termenul de Eliberare și Valabilitatea

• Termenul legal de eliberare este de 15 zile lucrătoare.
• Valabilitatea unui Certificat de Urbanism pentru informare este, de regulă, de 12 luni.
• Odată expirat, certificatul nu poate fi prelungit. Dacă informațiile devin neactualizate sau scopul se schimbă, trebuie solicitat un nou certificat.

Importanța Certificatului de Urbanism la Vânzare

Deși nu este obligatoriu pentru tranzacția de vânzare, obținerea CU este o dovadă de transparență și:

• Clarifică regimul terenului (intravilan/extravilan, construibil/construibil, restricții speciale).
• Precizează funcțiunea urbanistică (ce se poate construi: locuințe, spații comerciale, functiuni industriale, spații verzi etc.).
• Ajută la estimarea valorii reale a terenului, evaluarea fiind corelată cu informațiile din CU.
• Evită blocajele în tranzacție, cum ar fi cererile de lămuriri suplimentare de la notar sau solicitarea unei clauze suspensive de către cumpărător.

Doriți să aflați ce informații esențiale oferă un Certificat de Urbanism cu privire la regimul juridic și tehnic al terenului? Citiți și articolul Certificatul de urbanism.