𝐂𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐭𝐨𝐤𝐞𝐧𝐢𝐳𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐮𝐧𝐮𝐢 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥?

Tokenizarea în imobiliare reprezintă o inovație recentă, care promite să schimbe fundamental modul în care percepem și gestionăm proprietatea. Prin intermediul tehnologiei blockchain, proprietatea asupra unui imobil este transformată în format digital, asemeni unui act de proprietate virtual, înregistrat într-un registru digital sigur și transparent.

În procesul de tokenizare, pot fi reprezentate diferitele dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, precum uzufructul, uzul, abitația sau superficia. Totuși, în practică, cea mai frecvent tokenizată este nuda proprietate, datorită simplității și clarității juridice. În unele proiecte inovatoare, se explorează tokenizarea altor dezmembrăminte, însă aceste cazuri sunt mai complexe din punct de vedere tehnic și juridic.

Ce este tokenizarea?

Tokenizarea constă în convertirea unui activ din lumea reală – în acest caz, o proprietate imobiliară – într-un token digital pe blockchain. Acest token servește drept dovadă a proprietății și poate fi tranzacționat asemeni acțiunilor sau criptomonedelor.

Cum funcționează în imobiliare?

Să luăm exemplul unei clădiri evaluate la 1 milion de euro. În loc ca o singură persoană să dețină întreaga clădire, aceasta poate fi divizată în 10.000 de tokenuri digitale, fiecare valorând 100 de euro. Aceste tokenuri sunt puse la dispoziția investitorilor prin platforme specializate de tranzacționare.

Astfel, chiar și investitorii cu resurse limitate pot achiziționa o cotă-parte dintr-un activ valoros, iar procesul devine mult mai accesibil și lichid. Fiecare token oferă deținătorului un drept proporțional asupra proprietății, iar tranzacțiile sunt transparente și securizate pe blockchain.

Beneficiile tokenizării în imobiliare:

◉ Lichiditate crescută: Spre deosebire de vânzarea tradițională a unei proprietăți, care implică timp și birocrație, tokenurile pot fi tranzacționate rapid pe platforme digitale.

◉ Accesibilitate: Prin împărțirea proprietății în unități mai mici, investițiile imobiliare devin accesibile unui public larg.

◉ Transparență: Toate detaliile tranzacțiilor și drepturilor de proprietate sunt înregistrate pe blockchain, reducând riscurile de fraudă.

Exemple de aplicații ale tokenizării:

【１】 Clădiri rezidențiale de lux: Dezvoltatorii pot finanța proiectele prin tokenizare, oferind investitorilor acces la chirii viitoare.

【2】Terenuri: Terenurile din zone strategice pot fi tokenizate, oferind investitorilor acces la potențiala creștere a valorii.

【3】Hoteluri: Veniturile din chiria camerelor sau alte servicii pot fi distribuite proporțional către deținătorii de tokenuri.

【4】Complexe comerciale: Închirierea spațiilor poate genera venituri distribuite între investitori.

【5】Proprietăți de vacanță: Drepturile de utilizare pe perioade determinate pot fi digitalizate și tranzacționate.

【6】Portofolii imobiliare: Diversificarea investițiilor este facilitată prin tokenizarea unui întreg portofoliu de proprietăți.

Cercetând internetul, singurul exemplu concret de tokenizare a unui proiect imobiliar este cel prezentat recent de portalul imobiliare.ro în articolul ”Cum poți investi în imobiliare prin tehnologia blockchain”. Compania care dezvoltă acest proiect este Build21. Este înființată acum câteva luni, fără un istoric care să dea încredere că proiectul propus, cu o derulare pe 16 ani, este viabil. Singura garanție reală este faptul că la deschiderea ofertei de vânzare, compania va avea obținută autorizația de construire, având evident și terenul în proprietate. Nu este puțin, dar nici prea mult. Depinde de apetitul fiecăruia pentru risc.

Tokenizarea deschide noi orizonturi pentru investițiile imobiliare, democratizând accesul la proprietăți valoroase și simplificând procesul de administrare. Totuși, succesul acestei tehnologii depinde de calitatea reglementărilor și de adoptarea acesteia pe scară largă. Viitorul pare promițător deși, după părerea mea, nu prea apropiat, iar blockchain-ul ar putea deveni standardul în tranzacțiile imobiliare.