Cât timp mai poate locui proprietarul în apartamentul pe care l-a vândut?

Vânzarea unui apartament este o tranzacție importantă care implică transferul dreptului de proprietate. Foarte frecvent, proprietarul solicită să mai locuiască în apartament o perioadă de timp, uneori doar câteva zile, alteori chiar câteva luni.

Am auzit adesea afirmația vânzătorului: „Legea îmi permite să mai stau în apartament o lună”. Acest lucru nu este adevărat. Nu există nicio lege care să reglementeze un termen pentru predarea imobilului. Dimpotrivă, peste orice încuviințare verbală, contractul de vânzare-cumpărare conține, de regulă, o clauză clară referitoare la momentul predării. De exemplu, o astfel de formulare ar putea fi: „Predarea imobilului, așa cum a fost prezentat la momentul vizionării, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, pe care l-am eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatului vânzător, se face azi, la data autentificării prezentului act.”

Așadar, răspunsul la întrebarea din titlu este: perioada de timp în care vânzătorul mai poate locui în apartament depinde exclusiv de acordul dintre părți. Nu există o regulă general valabilă, deoarece situația poate varia. Printre motivele frecvente pentru care vânzătorul solicită să rămână temporar în locuință se numără:

• Mai are nevoie de câteva zile pentru a împacheta obiectele personale;
• Nu are încă o altă locuință și trebuie să rămână până finalizează achiziția uneia noi.

Există prevederi în Codul civil referitoare la obligația predării bunului vândut, dar nu și pentru termenul de predare.

De ce este importantă stabilirea unei date clare de eliberare?

1. Certitudine pentru ambele părți
   Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul au nevoie de o dată clar stabilită pentru predarea apartamentului, astfel încât să evite incertitudini sau posibile conflicte.
2. Evitarea disputelor
   Stabilirea unei date clare și respectarea acesteia previn eventualele neînțelegeri care ar putea duce la litigii.
3. Aspecte juridice legate de cartea funciară
   O perioadă mai lungă în care vânzătorul continuă să folosească apartamentul poate duce la notarea acestui drept în cartea funciară. Dacă achiziția este finanțată printr-un credit bancar, banca poate impune restricții cu privire la folosirea imobilului de către fostul proprietar.
4. Soluții pentru protecția cumpărătorului
   În cazul în care vânzătorul trebuie să rămână o perioadă determinată, este recomandabil ca acest aspect să fie clar specificat în contract, eventual cu o clauză privind penalități pentru nerespectarea termenului.
5. Situația apartamentului mobilat și utilat
   Dacă apartamentul este mobilat și utilat, iar contractul de vânzare nu menționează aceste bunuri mobile, pot apărea neclarități privind ce anume rămâne în locuință și ce trebuie să fie eliberat. Este important ca acest aspect să fie discutat și clarificat între părți înainte de semnarea contractului, pentru a evita orice dispută ulterioară. O detaliere a acestei situații poate fi găsită în articolul: Când se predă un apartament care s-a vândut?.

Concluzie

Perioada în care un fost proprietar poate locui în apartamentul vândut este stabilită prin acordul părților și trebuie menționată în contractul de vânzare-cumpărare. Este esențial ca termenii să fie bine definiți pentru a preveni complicații juridice și eventuale conflicte. Cumpărătorii ar trebui să fie atenți la acest aspect și să se asigure că toate detaliile sunt stipulate în mod explicit în actele oficiale.