Avans vs. Arvună – diferențe juridice și consecințe practice

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici

Introducere

În tranzacțiile imobiliare, părțile folosesc adesea termeni precum avans și arvună. Deși par similare, cele două instituții juridice au efecte diferite atunci când contractul nu se mai finalizează. Cunoașterea diferenței este esențială pentru a evita pierderi financiare sau litigii.

Ce este avansul?

Avansul reprezintă o parte din prețul total al tranzacției, plătită în momentul semnării unui antecontract sau al unei promisiuni de vânzare.

Caracteristici:

  • este o plată parțială din preț;
  • dacă tranzacția se finalizează, avansul se deduce din prețul total;
  • dacă tranzacția nu se finalizează, avansul se restituie, indiferent de motivul eșuării.

📌 Nu orice plată parțială este avans: este important de subliniat că suma plătită este considerată avans dacă nu este specificat altfel în contract. Practic, dacă părțile nu menționează expres că suma este arvună, legea prezumă că este un avans, care se va restitui.

Ce este arvuna?

Arvuna are rol de garanție a executării contractului. Ea se plătește la încheierea antecontractului și produce efecte juridice distincte:

  • dacă partea care a dat arvuna nu își respectă obligațiile, cealaltă parte poate reține suma;
  • dacă partea care a primit arvuna este în culpă, trebuie să restituie suma dublă;
  • dacă contractul se execută, arvuna se deduce din preț.

Diferențe esențiale

  • Scopul: avansul este o plată parțială, arvuna este garanție;
  • Efectele în caz de neexecutare: avansul se restituie, arvuna se pierde sau se restituie dublu;
  • Rolul juridic: avansul confirmă începutul plății, arvuna confirmă seriozitatea și sancționează neexecutarea.

Exemple practice

  • Un cumpărător plătește 5.000 euro ca avans pentru un apartament; dacă tranzacția nu se finalizează, banii se restituie integral.
  • Dacă aceeași sumă este stipulată ca arvună, iar cumpărătorul renunță nejustificat, vânzătorul păstrează banii. Dacă vânzătorul refuză nejustificat vânzarea, el restituie 10.000 euro.

Concluzie practică

Deși sunt utilizate uneori ca sinonime, avansul și arvuna au efecte juridice foarte diferite. Este esențial ca antecontractele și promisiunile de vânzare să menționeze clar natura sumei plătite. Astfel, părțile pot evita conflictele și pot ști dinainte ce se întâmplă în cazul în care tranzacția nu se finalizează.

🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet