5 greșeli frecvente când cumperi un apartament – și cum le poți evita

Achiziția unei locuințe este o decizie financiară majoră. Totodată, este un pas esențial și plin de emoții în viața oricui. Cu toate acestea, procesul de cumpărare poate fi complicat și stresant. Terminologia juridică și pașii administrativi adaugă dificultăți suplimentare.

În graba de a încheia tranzacția, mulți cumpărători fac greșeli frecvente când cumpără un apartament. Aceste erori pot genera cheltuieli inutile, stres sau pierderi financiare serioase. Iată cinci capcane des întâlnite și soluții pentru a le evita.

1. Nepregătirea financiară și ignorarea costurilor ascunse

Mulți pornesc în căutarea unei locuințe fără o analiză financiară clară. Astfel, riscă să se întindă peste buget. În lipsa unui plan realist, apar dificultăți cu avansul, ratele sau cheltuielile lunare.

Stabilește încă de la început cât îți permiți. Fă o listă a veniturilor și cheltuielilor lunare. Compară rezultatul cu rata estimată. Adaugă costuri suplimentare: notar (aprox. 1–2% din preț), evaluare, asigurare, mutare etc..

În plus, rezervă 5–10% din valoarea apartamentului pentru reparații și imprevizibil. O pre-aprobare de credit îți arată clar bugetul. Totodată, te protejează de decizii impulsive și negocieri pierdute.

2. Neglijarea inspecției tehnice și a riscului seismic

Aspectul exterior poate ascunde probleme majore. Mulți cumpărători se lasă impresionați de zugrăveli proaspete și mobilier atractiv. În spate pot exista probleme cu instalațiile (electrice și/sau sanitare), cu izolația hidro a acoperișului. Verifică atent izolația, acoperișul și tâmplăria. Blocurile vechi consumă mai mult pentru încălzire și răcire. În plus, reparațiile la instalații pot fi costisitoare.

România se află într-o zonă seismică activă. Verifică dacă imobilul figurează pe listele oficiale de risc seismic (Rs I–III) publicate de autorități. Dacă există dubii, apelează la un expert tehnic. În Ploiești, lista blocurilor cu risc seismic se află pe site-ul Primariei la AICI.

La clădirile noi, cere procesul-verbal de recepție și cartea tehnică a construcției. Aceste documente atestă calitatea și siguranța imobilului.

3. Lipsa verificării documentației juridice

O altă greșeală frecventă este cumpărarea fără verificarea actelor. Proprietarii pot face modificări fără autorizație, iar cadastru nu mai corespunde. Evaluatorul băncii, în astfel de cazuri, va va recomanda fie respingerea cererii de creditare, fie va recomanda diminuarea lui. Nu trebuie semnată promisiune de vânzare și nu trebuie plătit avans din preț înainte de a afla opinia evaluatorului!

Cere extras de carte funciară pentru a vedea dacă există ipotecă, habitație sau uzufruct viager sau litigii. Solicită titlul de proprietate și certificatul energetic. Verifică lipsa datoriilor la utilități și întreținere.

Pentru apartamente noi, solicită autorizația de construire, certificatul de atestare a edificării și dovada branșamentelor. Am întâlnit situații în care cumpărătorii au așteptat luni de zile până la punerea în funcțiune a liftului. Informează-te în privința costurile de mentenanță ale condominiului. Pot să nu fie deloc neglijabile.

4. Decizia bazată pe emoții și grabă

Entuziasmul poate duce la alegeri pripite. Un apartament frumos mobilat poate părea ideal, dar poate ascunde costuri mari. Totodată, amânarea excesivă pentru „momentul perfect” al pieței înseamnă chirii plătite în plus.

Stabilește de la început priorități clare: buget, zonă, număr de camere. Compară ofertele cu această listă, nu cu emoțiile de moment.

Un agent imobiliar te poate ghida și echilibra decizia. Astfel, eviți să plătești prea mult pentru avantaje superficiale.

5. Ignorarea clauzelor contractuale și a comunității de vecini

Mulți citesc contractul pe diagonală. Odată semnat, clauzele nu mai pot fi schimbate. Lipsa unor detalii scrise (finisaje, dotări, termene) duce la dispute.

Asigură-te că antecontractul și contractul prevăd exact ce primești: instalații, termopane, finisaje. Verifică termenele de plată și clauzele de penalizare pentru întârzieri. Dacă e vorba de dezvoltatori, contractul trebuie să includă sancțiuni clare pentru predarea întârziată.

Nu uita de vecini. O comunitate cu datornici cronici sau cu probleme de întreținere îți poate afecta viața de zi cu zi. Cere informații de la administrația blocului despre situația asociației.

În cazul apartamentelor noi situate în complexe rezidențiale pot exista regulamente de ordine interioară. Este foarte important să știi la ce restricții și obligații te angajezi.

Concluzie

Cumpărarea unui apartament este o investiție pe termen lung. Evitarea acestor greșeli frecvente te ferește de stres și pierderi. Ia-ți timp să verifici actele, apartamentul și împrejurimile.

Cu o planificare atentă și sprijinul specialiștilor, procesul devine mai sigur și mai liniștit. O decizie informată este cea mai bună protecție a banilor și a confortului tău.

Dacă preferați să ascultați în loc să citiți, am pregătit și varianta audio a acestui articol. Apăsați butonul de mai jos pentru a asculta podcastul:🎧 Ascultă podcast