Întrebări frecvente despre contractul de închiriere |Equinox

Acest articol răspunde celor mai frecvente întrebări despre contractul de închiriere – documentul esențial care reglementează relația dintre proprietar și chiriaș. Fie că închiriezi pentru prima dată, fie că ești proprietar cu experiență, înțelegerea prevederilor unui contract de închiriere îți poate proteja interesele și preveni conflictele.

Cuprins

Ce trebuie să conțină un contract de închiriere?

Un contract valabil trebuie să includă: datele de identificare ale părților, descrierea completă a imobilului, durata închirierii, valoarea chiriei și a garanției, modalitățile de plată, drepturile și obligațiile părților, condițiile de încetare, precum și anexele (proces-verbal de predare-primire, fișa locuinței). Acestea sunt esențiale pentru a evita conflictele.

➡️ Contract de închiriere – model comentat

Cum se face înregistrarea contractului de închiriere la ANAF?

➡️ Declararea contractelor de închiriere la ANAF în 2025
➡️ Serviciul Spațiul Privat Virtual – site ANAF

Contractul trebuie depus în termen de 30 de zile de la semnare, online prin Spațiul Privat Virtual, fizic la ghișeu sau prin poștă. Este necesară o copie a contractului, actul de identitate al proprietarului și formDocument pe birou intitulat „Contract de închiriere”, alături de o ceașcă de cafea – imagine ilustrativă pentru articolul „Întrebări frecvente despre contractul de închiriere”ularul C168 completat.

➡️ Declararea contractelor de închiriere la ANAF în 2025

Care sunt drepturile și obligațiile chiriașului?

Chiriașul are dreptul la folosința exclusivă a locuinței și este obligat să o întrețină corespunzător, să plătească chiria și utilitățile la timp și să respecte clauzele contractului.

➡️ Codul civil – articolele 1777–1835 privind contractul de locațiune

Care sunt obligațiile proprietarului?

Proprietarul trebuie să predea locuința în stare de folosință, să repare defecțiunile majore, să asigure liniștea locatarului și să înregistreze contractul la ANAF. De asemenea, este obligat să plătească impozitul pe chirie.

Ce documente sunt necesare?

Proprietarul trebuie să prezinte: titlul de proprietate, actul de identitate, extrasul de carte funciară, certificatul energetic și, dacă este cazul, acordul băncii. Chiriașul trebuie să prezinte un act de identitate.

➡️ Acte necesare pentru încheierea unui contract de închiriere

Este obligatorie autentificarea la notar?

Nu. Autentificarea nu este obligatorie, dar poate fi utilă în cazuri complexe sau litigioase.

Ce este garanția și când se returnează?

Este o sumă (de regulă 1–2 luni de chirie) plătită la început și returnabilă la final, dacă nu există restanțe sau daune. În unele cazuri, poate fi reținută parțial sau total.

➡️ Garanția în contractul de închiriere imobiliară în România

Ce fac dacă chiriașul nu plătește?

Se trimit notificări și se aplică penalitățile contractuale. Dacă nu se conformează, se poate apela la reziliere și, în ultimă instanță, la evacuare prin executor judecătoresc.

➡️ Ce faci dacă chiriașul nu plătește sau nu pleacă

Ce riscuri implică închirierea unui apartament ipotecat?

Fără acordul băncii, contractul poate fi ignorat în caz de executare. Cu acordul, chiriașul e protejat temporar. Băncile au interesul ca locuințele să fie închiriate dacă plata ratelor e asigurată.

➡️ Închirierea unui apartament ipotecat

Pe ce durată se încheie de obicei contractele?

Cel mai frecvent pe 12 luni, dar poate fi și pe durată determinată mai lungă sau nedeterminată. În caz de durată nedeterminată, contractul poate fi încetat oricând cu preaviz.

Cum pot rezilia un contract de închiriere înainte de termen?

Rezilierea presupune culpa uneia dintre părți. Încetarea poate apărea și fără vină, de exemplu din motive personale sau economice. Se face cu preaviz, conform contractului.

Se prelungește automat contractul?

Numai dacă părțile prevăd asta sau dacă chiriașul rămâne în spațiu cu acordul tacit al proprietarului – fenomenul numit tacită relocațiune. Se recomandă specificarea expresă că această clauză nu se aplică.

Poate chiriașul pleca fără preaviz?

Poate, dar încalcă obligațiile contractuale. Poate pierde garanția și poate fi urmărit pentru daune. Preavizul standard este de 30 de zile.

Trebuie să plătesc impozit pentru chirie?

Da. Și, de cele mai multe ori, și CASS. Impozitul este de 10%, iar dacă veniturile depășesc plafonul legal, se datorează și contribuții.

➡️ Impozit și CASS pentru veniturile din chirii – Ghid 2025

Cum se declară chiria la ANAF?

Inițial prin formularul C168 (informativ), apoi anual prin Declarația Unică (până la 25 mai). Aceasta stabilește impozitul și contribuțiile aferente.

Este obligatorie forma scrisă a contractului de închiriere?

Da. Fără contract scris nu se pot dovedi clauzele, nici înregistra contractul la ANAF. Este esențial pentru protecția ambelor părți.

Pot închiria dacă nu sunt unic proprietar?

Doar cu acordul tuturor coproprietarilor. Singura excepție legală este în cazul soților coproprietari, dar și aici e recomandată prudență.

Ce fac dacă chiriașul nu pleacă?

Dacă contractul a încetat și chiriașul refuză să elibereze spațiul, se poate apela la un executor judecătoresc. Contractul trebuie să fie scris și, preferabil, înregistrat sau autentificat.

Concluzie

Acest ghid reunește cele mai frecvente întrebări despre contractele de închiriere și oferă răspunsuri utile, bazate pe legislația actuală. Pentru articole detaliate, consultă blogul Equinox sau contactează-ne direct.

Facebook