Piața apartamentelor în 2025: de ce cresc prețurile în timp ce numărul vânzărilor scade?

Introducere

Piața apartamentelor în 2025 din România și, în particular, în Ploiești pare să evolueze într-o direcție contraintuitivă: prețurile continuă să crească, în timp ce numărul tranzacțiilor scade. Această evoluție aparent paradoxală pune întrebări atât profesioniștilor din domeniu, cât și publicului larg. Cum este posibil ca cererea să pară în scădere, dar prețurile să urce? Pe forumurile online, precum Reddit, apar frecvent opinii potrivit cărora „prețurile sunt umflate” sau că „agenții imobiliari țin artificial prețurile sus”, reflectând neîncrederea unei părți a publicului față de evoluția actuală a pieței. Răspunsul se află la intersecția dintre factori economici obiectivi și comportamente psihologice profunde.

1. Inflația și așteptările vânzătorilor în piața apartamentelor în 2025

Într-un context inflaționist, mulți proprietari nu sunt dispuși să reducă prețurile, considerând că „banii nu mai au aceeași valoare ca anul trecut”. Așteptările acestora sunt influențate de scumpirile generalizate din economie, astfel că prețurile cerute pentru apartamente rămân ridicate, chiar și în condițiile unei cereri mai slabe – un fenomen tot mai des întâlnit în piața apartamentelor în 2025.

2. Rigiditatea pieței imobiliare

Piața imobiliară nu reacționează instantaneu la scăderea cererii. Vânzătorii nu ajustează prețurile imediat, în parte pentru că procesul de vânzare este lent și în parte pentru că mulți nu sunt presați să vândă rapid. În plus, modul în care vânzătorii stabilesc prețul de listare este adesea influențat de cercetarea superficială a pieței: se uită la câteva imobile aparent comparabile (nu întotdeauna relevante), estimează un preț mediu și, de cele mai multe ori, își poziționează oferta peste acest prag, considerând că „al meu este mai bun”. De aici apare și ceea ce se poate numi „inertia pieței”: în prima etapă, vânzătorul așteaptă ca piața să se alinieze așteptărilor sale sau să apară o „minune”; abia după un timp – adesea îndelungat – constată că nu vinde și începe să ajusteze treptat prețul. Acest comportament contribuie la menținerea unor prețuri ridicate, chiar și atunci când cererea efectivă scade.

3. Lipsa alternativelor de investiție

În perioade de incertitudine economică, imobiliarele sunt percepute ca investiții stabile. Când încrederea în alte instrumente financiare scade, mulți investitori – atât persoane fizice, cât și companii – aleg să-și plaseze capitalul în proprietăți, văzute ca o formă tangibilă și relativ sigură de protejare a valorii. Această tendință menține cererea la un nivel ridicat, chiar și atunci când dobânzile cresc sau volumul general al tranzacțiilor scade. Astfel, chiar și în perioade în care cumpărătorii de locuințe pentru uz personal se retrag din piață, prețurile pot rămâne ridicate datorită presiunii generate de investitorii care urmăresc stabilitatea și conservarea capitalului – o tendință tot mai prezentă în piața apartamentelor în 2025.

4. Comparația cu prețurile trecute

Mulți vânzători își calibrează așteptările după vârfurile anterioare ale pieței, chiar dacă realitatea prezentului indică o dinamică diferită. În prezent, prețurile apartamentelor ating niveluri istorice, iar mulți proprietari tind să ignore faptul că situația este deja la un maxim. Această percepție distorsionată, în care fiecare proprietate este evaluată cu referință la oferte optimiste și la așteptări subiective, contribuie într-o mică măsură la menținerea prețurilor ridicate. Este un factor psihologic relevant, dar insuficient pentru a explica de unul singur fenomenul de creștere a prețurilor în ciuda scăderii numărului de tranzacții.

5. Scăderea accesibilității creditării

Creșterea dobânzilor și condițiile mai stricte de creditare reduc accesul la finanțare. În plus, incertitudinea legată de viitorul economic – în special de stabilitatea locurilor de muncă – îi face pe mulți potențiali cumpărători reticenți să se angajeze într-un credit ipotecar pe 20–30 de ani. Frica de a nu mai putea susține în viitor ratele lunare este un obstacol psihologic și practic important, care reduce cererea activă în piață.

6. Oferta redusă și blocajele din piața apartamentelor în 2025

Costurile de construcție și ritmul lent de dezvoltare reduc oferta nouă, menținând presiune pe prețurile apartamentelor vechi. La acestea se adaugă creșterea constantă a salariilor în sectorul construcțiilor și eliminarea unor facilități fiscale acordate anterior dezvoltatorilor. Aceste schimbări determină o majorare a prețurilor locuințelor noi, care, din cauza costurilor mari, sunt mai puțin negociabile. În același timp, aceste prețuri devin accesibile doar pentru o categorie tot mai restrânsă de cumpărători, contribuind la scăderea volumului tranzacțiilor.

6.1 Dezvoltatorii întârzie lansarea de proiecte

Pe fondul creșterii costurilor și al incertitudinilor din piață, mulți dezvoltatori preferă să amâne lansarea unor proiecte noi, în loc să accepte o scădere a marjelor de profit. Această strategie contribuie la menținerea unui nivel redus al ofertei și alimentează presiunea asupra prețurilor, în special în zonele urbane unde terenurile și autorizațiile sunt limitate, ceea ce accentuează dezechilibrele din piața apartamentelor în 2025. și ritmul lent de dezvoltare reduc oferta nouă, menținând presiune pe prețurile apartamentelor vechi.

Recomandare de lectură

Pentru o perspectivă mai largă asupra dinamicilor pieței imobiliare locale, îți recomandăm să urmărești articolele publicate pe blogul agenției Equinox Imobiliare: https://blog.equinox.ro. Acolo vei găsi analize periodice despre evoluția prețurilor, comportamentul cumpărătorilor și tendințele relevante din Ploiești și împrejurimi.

Concluzie

Creșterea prețurilor în paralel cu scăderea numărului de vânzări nu este o contradicție, ci rezultatul unui dezechilibru temporar între așteptările vânzătorilor și posibilitățile cumpărătorilor. Piața apartamentelor în 2025 reflectă atât presiunea inflației și a ofertei limitate, cât și mecanisme psihologice de raportare la trecut.

---

Bibliografie

1. StartupCafe.ro – „Cu cât au crescut prețurile apartamentelor în orașele mari din România” (martie 2025), https://startupcafe.ro/crestere-preturi-apartamente-orase-mari-romania-2025-martie-2024-analiza-79394
2. Știrile ProTV – „Vânzările de apartamente în Mamaia au scăzut drastic” (martie 2025), https://stirileprotv.ro/stiri/social/vanzarile-de-apartamente-in-mamaia-au-scazut-drastic-ce-se-intampla-cu-piata-imobiliara-de-la-malul-marii.html
3. Wall-Street.ro – „Piața imobiliară în 2025: de ce se vor scumpi apartamentele și în următorul an” (ianuarie 2025), https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/312994/piata-imobiliara-in-2025-de-ce-se-vor-scumpi-apartamentele-si-in-urmatorul-an.html
4. Ziare.com – „Câte locuințe s-au cumpărat în ianuarie și cum s-au prăbușit unele piețe locale” (februarie 2025), https://ziare.com/piata-imobiliara/vanzari-apartamente-romania-ianuarie-2025-credite-ipotecare-autorizatii-1922774