Este corectă ajustarea anuală a chiriei exprimate în euro pe baza Indicelui Prețurilor de Consum (IPC)?

Ajustarea chiriei pe baza Indicelui Prețurilor de Consum

de

Întrebarea la care încearcă să răspună acest articol este ”Este corectă ajustarea anuală a chiriei exprimate în euro pe baza Indicelui Prețurilor de Consum (IPC)?”

În practica închirierilor imobiliare, este uneori întâlnită ajustarea anuală a chiriei exprimate în euro pe baza modificărilor Indicelui Prețurilor de Consum (IPC) comunicat de Institutul Național de Statistică (INS). Această metodă are ca scop alinierea valorii chiriei la fluctuațiile economice și menținerea echității între proprietar și chiriaș. 

Ce este Indicele Prețurilor de Consum (IPC)?

IPC măsoară variația medie a prețurilor bunurilor și serviciilor de consum achiziționate de gospodării într-o anumită perioadă. Acesta reflectă nivelul inflației și este un indicator esențial pentru evaluarea stabilității economice. INS publică periodic date actualizate privind IPC, oferind o imagine clară asupra evoluției prețurilor în România. Evoluția inflației din ultimii 54 de ani este prezentata ACI.

Ajustarea chiriei în euro pe baza IPC în lei

Deși chiria este exprimată în euro, ajustarea acesteia conform IPC-ului calculat în lei este considerată adecvată. Aceasta deoarece IPC reflectă dinamica prețurilor pe piața românească, unde se desfășoară tranzacția de închiriere. Astfel, ajustarea chiriei în funcție de IPC asigură că valoarea acesteia rămâne proporțională cu costul vieții și cu puterea de cumpărare din România. 

Considerații suplimentare

Pentru a asigura o aplicare corectă și transparentă a ajustării chiriei, este esențial ca formula de calcul să fie clar definită în contractul de închiriere. Aceasta ar trebui să specifice:

  • Perioada de referință pentru calculul mediei IPC (de exemplu, ultimele 12 luni complete).
  • Sursa oficială a datelor IPC (de obicei, INS).
  • Frecvența ajustărilor (de obicei, anuală). De asemenea, este important ca părțile implicate să fie de acord cu privire la aceste detalii și să le includă explicit în contract, pentru a evita eventuale neînțelegeri pe parcursul derulării acestuia. 

Concluzie

Ajustarea chiriei exprimate în euro pe baza Indicelui Prețurilor de Consum din România este o practică corectă și justificată. Aceasta asigură că valoarea chiriei reflectă evoluția economică locală și menține echilibrul financiar între proprietar și chiriaș. formulare clară și detaliată a clauzelor de ajustare în contractul de închiriere este esențială pentru o colaborare transparentă și lipsită de conflicte între părți.