Studiu de caz privind vânzarea unui imobil în contextul unui litigiu

Situația Inițială

Trei frați nu se înțeleg asupra împărțirii masei succesorale compuse dintr-un apartament și două terenuri. Disputa este soluționată printr-o hotărâre judecătorească, care stabilește:

• Apartamentul și terenurile revin în proprietatea a doi frați, în indiviziune.
• Cel de-al treilea frate primește o sultă egală cu aproximativ o treime din valoarea masei succesorale, în termen de trei luni de la rămânerea definitivă a hotărârii.

Pentru a achita sulta, cei doi frați decid să vândă apartamentul, dar nu reușesc să finalizeze vânzarea în termenul impus de instanță.

Acțiunile Ulterioare

Din cauza întârzierii plății, cel de-al treilea frate apelează la executorul judecătoresc, care inițiază procedura de executare silită. Acțiunile includ:

• Notarea unei somații de plată în cartea funciară.
• Înscrierea unei ipoteci legale în cartea funciară pentru suma datorată.

Ulterior, cei doi frați vânzători identifică un cumpărător dispus să achite prețul cerut pentru apartament.

Proceduri pentru Protejarea Cumpărătorului

Pentru a minimiza riscurile juridice și a asigura o tranzacție sigură, există două opțiuni:

Opțiunea 1: Promisiunea de Vânzare-Cumpărare

• Achitarea unui avans suficient pentru plata sumei datorate executorului (inclusiv sulta și cheltuielile de judecată).
• Radierea tuturor notărilor și ipotecilor din cartea funciară.
• Încheierea contractului de vânzare-cumpărare fără sarcini asupra imobilului.

Opțiunea 2: Contractul de Vânzare-Cumpărare Directă

• Prețul de vânzare este plătit în trei conturi distincte:
  • Un cont al executorului pentru suma datorată (inclusiv cheltuielile de judecată).
  • Două conturi pentru fiecare dintre cei doi frați vânzători.

Pași Esențiali pentru Finalizarea Tranzacției1. Acordul Scris al Executorului Judecătoresc

Documentul trebuie să includă:

• Consimțământul pentru vânzare.
• Suma exactă ce trebuie plătită în contul executorului.
• Mențiunea că executorul va solicita radierea notării din cartea funciară după primirea plății.

2. Radierea Ipotecii Legale

Radierea ipotecii legale înscrise de creditor necesită acordul scris al acestuia. În cazul unui refuz nejustificat, părțile implicate pot apela la instanță, însă procesul poate fi de durată.

Rolul executorului este crucial pentru a media și a asigura finalizarea tranzacției.

Concluzie

Tranzacțiile imobiliare în litigii succesorale sunt complexe și implică riscuri juridice și întârzieri. Este esențială colaborarea strânsă cu executorul judecătoresc și respectarea strictă a pașilor legali pentru o tranzacție sigură.

Pentru a evita problemele și pentru a beneficia de o soluționare eficientă, apelează la serviciile agenției noastre imobiliare. Experiența vastă în gestionarea tranzacțiilor complexe ne permite să oferim consultanță specializată și sprijin complet pentru o tranzacție fără stres!