Despre impozitarea veniturilor din vânzari imobiliare

În conformitate cu Art.111 alin. (1) din Codul fiscal:

La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileşte prin deducerea din valoarea tranzacţiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei. (v. Codul fiscal)

Cum se se aplică aceste prevederi în situația în care se vând doua sau mai multe imobile în cuprinsul aceluiași contract de vânzare, de către același vânzător (vânzători) aceluiași cumpărător (cumpărători), dacă fiecare din ele are prețul sub plafon dar împreună îl depășesc? Este cazul loturilor de teren vecine, care ar urma sa fie alipite.

Din consultările pe care le-am avut atât cu mai mulți notari, cât și sunând la call center-ul ANAF, concluzia mea este ca vânzătorul beneficiază de deducerea de 450000 lei o singură dată, raportat la prețul total al tranzacției (suma prețurilor imobilelor vândute). Dacă acest preț total este mai mare de 450000 lei, vânzătorul va trebui să plătească impozitul de 3% din suma care depășește plafonul de 450000 lei.

O alternativă a fi semnarea mai multor contracte de vânzare, pentru fiecare imobil in parte. In felul acesta, fiecare preţ fiind sub plafon, nu s-ar mai datora impoizt. Trebui atenție însă la depășirea plafonului de 300000 lei, peste care, la vânzări repetate în același an fiscal, vânzătorul ar putea datora statului TVA. Aceasta obligație nu apare pentru imobilele moștenite.