Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere

Un contract de inchiriere redactat ingrijit trebuie sa prevada si situatia in care una dintre cele doua parti (proprietar sau chirias) doreste incetarea contractului inainte de termen. Intr-o astfel de situatie, partea interesata adreseaza celeilalte parti o notificare prin care o instiinteaza despre acest lucru precizand data de la care contractul va inceta.

Trebuie facuta deosebire intre incetarea inainte de termen a contractului, situatie care presupune aplicarea unei prevederi contractuale care permite acest lucru, si rezilierea contractului de inchiriere, care presupune culpa (vina) uneia dintre parti. Rezilierea contractului de inchiriere care nu este semnat in forma autentica (la notar), nu se poate face “automat”, printr-o simpla notificare. Rezilierea este decisa de catre o instanta de judecata, iar executarea (evacuarea) prin executorul judecatoresc (fereasca Dumnezeu!).

Nu trebuie facuta confuzie intre rezilierea unui contract si declaratia unilaterala (pe proprie raspundere) a proprietarului, la fisc, privind incetarea sursei de venit din cedarea folosintei bunurilor. In cazul in care chiriasul nu mai plateste chiria, iar proprietarul nu stie unde sa-l gaseasca (ca in cazul unor cetateni straini, care pleaca din Romania fara sa lase vreo adresa in tara lor de origine), proprietarul da o astfel de declaratie la fisc pentru a stopa plata impozitului, dar acest lucru nu are nicio legatura cu rezilierea contractului de inchiriere, care ramane valid pana la termen. O noua inchiriere nu este legala atata vreme cat chiriasul nu si-a dat acordul in scris sau o instanta de judecata nu a decis rezilierea contractului vechi.

In continuare, prezint modele de notificari pentru incetarea contractului de locatiune inainte de termen:

  1. Chiriasul cere incetarea: notificare pentru incetarea contractului de inchiriere;
  2. Proprietarul cere incetarea: notificare pentru incetarea contractului de inchiriere;
  3. Proprietarul si chiriasul convin de comun acord asupra incetarii contractului de inchiriere: conventie pentru incetarea contractului de inchiriere

 

 

Share
This entry was posted in Imobiliare Ploiesti, Juridice and tagged , , , , , , , . Bookmark the permalink.

19 Responses to Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere

  1. Pingback: Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere | Anunturi Gratuite Prahova

  2. adi says:

    Deci procedura este urmatoarea, si corectati-ma daca gresec: se face o notificare sau o conventie care se autentifica la notar.. dupa care? Cum decide instanta de judecata? In ultima faza proprietarul declara la fisc incetarea veniturilor din inchiriere. Un text integral al legii exista pe internet? Am gasit o lege dar nu stiu daca are completari. Multumesc.

    • Modelele de notificare sunt pentru incetarea unui contract de inchiriere, nu pentru rezilierea lui. In situatia rezilierii, de cele mai multe ori este necesara consultarea unui avocat. Trebuie insa facuta distinctie intre relizierea legala a contractului si procedura de sistare a platii impozitului pe un venit care nu mai exista.

  3. adi says:

    M-ati pierdut. Rezilierea unui contract de inchiriere nu inseamna renuntarea la obiectul contractului, adica incetarea lui? Ma refer la rezilierea asa cum este ea inteleasa la administratia fiscala. De exemplu, mergi la administratia fiscala si afli ca un contract de inchiriere a fost .. reziliat de proprietar la un anumit termen anterior datei pana la care era facut contractul, si tu nu stiai nimic despre asta.

  4. dorin says:

    Am închiriat o locuinţă pe perioadă nedeterminată. După o anumită perioadă, proprietarul a mers la administraţia financiară şi a reziliat contractul. Eu lucrez într-o instituţie de stat şi primesc bani pentru chirie. La o verificare a instituţiei la administraţia financiară dacă contractul de închiriere este valabil s-a constatat că acesta a fost reziliat. Pe bază de consecinţă, instituţia doreşte să restitui contravaloarea indemnizaţiei de chirie primită de la data rezilierii contractului şi până la data la care s-a făcut verificarea. Doresc să vă întreb dacă este corect şi legal acest lucru.

    • Proprietarul nu poate rezilia unilateral contractul de inchiriere. Administratia financiara, prin inregistrarea pe care o face, da data certa contractului, dar nu poate decide incetarea relatiei contractuale dintre doua persoane. Proprietarul, daca a facut acest lucru, a facut-o pe proprie raspundere. Efectul declaratiei sale este doar stoparea platii impozitului. Ar fi bine sa verificati in ce temei a cerut fiscului sa inceteza sa-i mai calculeze impozit pentru venitul din inchiriere.
      Daca dv. aveti un exemplar original din contractul pe care l-ati semnat cu proprietarul, institutia care va subventioneaza chiria nu ar trebui sa va penalizeze cerandu-va banii inapoi. In absenta unui acord intre proprietar si chirias, rezilierea contractului nu poate fi facuta decat in instanta sau, dupa noul Cod civil, de executorul judecatoresc.

  5. alex says:

    Buna ziua.Tin sa precizez ca ma aflu in aceasi situatie ca dorin.Am incheiat un contract de chirie la circa financiara,si proprietarul a reziliat contractul fara a ma anunta sau a fi si eu prezent cand s-a reziliat la circa financiara.Ca urmare a unei cercetari administrative la servici,comisia a decis imputarea din salariu pe motivul ca “am beneficiat de venituri necuvenite” conform Art.2 si 3 din OG 121/1998 si a pct.3 lit. M si a pct. 6 alin.2 din M 5/1999.Este normal si legal asa ceva atat timp cat eu nu am avut cunostinta despre rezilierea contractului?Va rog sa-mi dati un raspuns at si unsfat ce sa fac in acest caz.Va multumesc anticipat!

  6. ioan says:

    Buna ziua.Am in chiriat in anul 2003 un teren de la primarie pept 5 ani pe numele SC ce eram asociat 50%, contractul a expirat, S comerciala desfasurindu-si activitateapina cind noi asociatii am decis sa o radiem respectiv anul 2010,an in care am ers la primarie si am cerut concesionarea terenului pt mine personal. Dintr-un motiv primaria mi-a dat in chirie, cu contract inca 5 ani pe nume personal. Dupa un an si ceva timp in care fostul asociat avea bunuri pe acest teren mai exact in 2012 iulie construeste fara acordul meu un adapost fara aut si fara acordul meu pe motiv ca ar avea si el dreptul la acel teren mai tare a depus si o cerere de reziliere acontractului meu. Drept urmare am instiintat primaria cu adresa scrisa ca sunt abuzat in folosirea terenului si ca sa construit abuziv, si culmea DL primar nu ia nici o masura impotriva exasociatului ba mai mult vrea sa rezilieze contractul meu. Datorita faptului ca nu a luat masuri la istiintarea facuta de mine si mai ales ca ma hartuieste am incetat a mai plati chiria. Recent, 05 06 2013, am primit de la primarie o adresa care vad eu este gresit intocmita astfel in paranteze va voi descrie realitatea fata de ce mi-au trimis ei: “prin prezenta va comunicam ca incepind cu data de 26 03 2013 vi sa reziliat contractul de inchiriere cu nr 11111 din16.09.2012(contr meu este din 2010) pentru nerspetarea clauzelor care prevad la art 7,neplata chiriei pe o perioada de trei luni consecutv autorizeaza pe locator sa ceara rezilierea contractului si plata daune interese astfel am de achitat suma de…(in contractul meu nu este nici un atricol si la clauze plata se va face trimestrial) In continuare “Va rweamintim ca in continutul noului contract calitate de LOCATOR(eu sunt chirias in contract)este detinuta de XY ,numele meu, contractul avind la baza prelungirea vechiului cntract nr 0000 di 16 09 2003 incheiat intre SC>>>>SRL si primaria W. Ce parere aveti , ce vrea sa insemne respectiva fituica,si daca are vreo putere asupra mea. Ce trebuie sa fa dupa primirea ei? Mentionez ca am inaintat in instanta o actiune posesorie impotiva celui ce a constuit, acesta sa fie rezilierea primariei si eu sa nu mai pot folosi contractul impotriva lui? Va multumesc!

    • Desi problema dv. are tangente cu domeniul imobiliar, obiectul contractului in discutie fiind un teren, ea nu este de natura imobiliara, ci legala. Eu nu sunt jurist, iar informatia prezentat de dv. nu este suficienta pentru a putea emite vreo opinie. Sper ca actiunea in instanta ati facut-o cu sprijinul unui avocat.

  7. ioana says:

    Buna ziua,
    Un sfat daca se poate in legatura cu ctr de inchiriere.Am facut un contract cu o institutie pe o perioada de 9 luni iar acum am fost anuntata verbal ca ,persoana care ocupa spatiul a fost demisa si se doreste incetarea contractului.Contractul a fost semnat de catre mine -propietar si de catre pers care reprezenta institutia.Contractul a fost inregistrat la administratia financiara.Care este calea legala de a inceta ctr?Trebuie facuta o notificare din partea chiriasului si atat? sau rezilierea contractului?Cu multe multumiri!

  8. tony says:

    Hi,

    i rent a house in Bucuresti on my company name. i wanted to take Adeverintafrom the primaria for my company and i saw that the house is not register there for the name of the owner. It was registered to their company that were closed last year. Now i can not take Adeverinta and i want to leave the house. But contract the inchiriere is for 2 years and we have 1 more year to go. i have 2 months deposit with them. if i cancel the contract will i make something againts the law ? or how can i cancel the contract and ask for my deposit back?
    tony

    • I don’t understand what kind of Adeverinta you need from Primarie. Perhaps you need the proof the contract was registered to the fiscal authority.
      After la Landlord-company ceased the activity it should notify you regarding the person who continue the contractual relationship.
      I have limited information. You need a lawyer.

  9. vlad says:

    O intrebare as avea si eu. Am incheiat un contract de inchiriere a unui apartament, in a carui clauze e prevazut ca..neplata la timp a intretinerii i da dreptul proprietarului sa rezilieze contractul si sa primeasca 2 luni de chirie. Eu am anuntat proprietarul ca ma mut, si ca o sa-i las platite la zi toate cheltuielile( am o restanta la intretinere de 400 lei pe 2 luni). Suparat acesta mi-a spus ca ma v da in judecata si ca solicita desi toate o sa fie la zi platite sa i dau 2 luni de chirie. Intrebarea mea este: poate sa castige 2 chiri printrun proces civil, odata ce eu am platit la zi toate cheltuielile si chiria si nu mi-am recuperat decat jumatate din avans?

    • Daca dv. plati intretinerea, clauza este abuziva. Proprietarul nu va poate cere sa-i platiti echivalentul a doua chirii numai pentru faptul ca ati intarziat plata intretinerii.
      Lasati-l sa va dea in judecata. Am citit ca un cetatean a dat in judecata un preot pentru ca nu a reusit sa scoata dracii din el.
      Important este sa puteti dovedi ca ati platit.

  10. bumbul says:

    Buna ziua, am incheiat un contract cu o persoana fizica in vederea inchirierii unei garsoniere unde am platit in avans mai multe luni, dar pana la data intrarii mele in imobil acesta s.a umplut de mucegai si nu am mai dorit sa ma mut acolo. I.am comunicat proprietarului in mod verbal ca vreau sa imi restituie banii platiti in ava ns, conform contractului in termen de15 zile, dar termenul a expirat si nu este nici un semn din partea lui cum ca ar avea de gand sa imi inapoieze banii. Pe contract este semnat faptul ca a incasat respectiva suma, am facut fotografii la garsoniera mucegaita toata. Ce am de facut?

    Multumesc!

  11. Laura Blejan says:

    Bună ziua. Am un apartament închiriat și doresc sa închei contractul(de comun acord cu chiriașii). În cazul în care deja au semnat un alt contract cu o alta persoana, este necesar sa merg sa declar anularea contractului nostru, sau acesta se anulează de la sine? Iar dacă trebuie sa merg eu sa declar întreruperea contractului, am nevoie de ceva de la foștii chiriași? Va mulțumesc

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

* Copy This Password *

* Type Or Paste Password Here *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>