Un contract de inchiriere redactat ingrijit trebuie sa prevada si situatia in care una dintre cele doua parti (proprietar sau chirias) doreste incetarea contractului inainte de termen. Intr-o astfel de situatie, partea interesata adreseaza celeilalte parti o notificare prin care o instiinteaza despre acest lucru precizand data de la care contractul va inceta.
Trebuie facuta deosebire intre incetarea inainte de termen a contractului, situatie care presupune aplicarea unei prevederi contractuale care permite acest lucru, si rezilierea contractului de inchiriere, care presupune culpa (vina) uneia dintre parti. Rezilierea contractului de inchiriere care nu este semnat in forma autentica (la notar), nu se poate face “automat”, printr-o simpla notificare. Rezilierea este decisa de catre o instanta de judecata, iar executarea (evacuarea) prin executorul judecatoresc (fereasca Dumnezeu!).
Nu trebuie facuta confuzie intre rezilierea unui contract si declaratia unilaterala (pe proprie raspundere) a proprietarului, la fisc, privind incetarea sursei de venit din cedarea folosintei bunurilor. In cazul in care chiriasul nu mai plateste chiria, iar proprietarul nu stie unde sa-l gaseasca (ca in cazul unor cetateni straini, care pleaca din Romania fara sa lase vreo adresa in tara lor de origine), proprietarul da o astfel de declaratie la fisc pentru a stopa plata impozitului, dar acest lucru nu are nicio legatura cu rezilierea contractului de inchiriere, care ramane valid pana la termen. O noua inchiriere nu este legala atata vreme cat chiriasul nu si-a dat acordul in scris sau o instanta de judecata nu a decis rezilierea contractului vechi.
In continuare, prezint modele de notificari pentru incetarea contractului de locatiune inainte de termen:
- Chiriasul cere incetarea: notificare pentru incetarea contractului de inchiriere;
- Proprietarul cere incetarea: notificare pentru incetarea contractului de inchiriere;
- Proprietarul si chiriasul convin de comun acord asupra incetarii contractului de inchiriere: conventie pentru incetarea contractului de inchiriere
Pingback: Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere | Anunturi Gratuite Prahova
Deci procedura este urmatoarea, si corectati-ma daca gresec: se face o notificare sau o conventie care se autentifica la notar.. dupa care? Cum decide instanta de judecata? In ultima faza proprietarul declara la fisc incetarea veniturilor din inchiriere. Un text integral al legii exista pe internet? Am gasit o lege dar nu stiu daca are completari. Multumesc.
Modelele de notificare sunt pentru incetarea unui contract de inchiriere, nu pentru rezilierea lui. In situatia rezilierii, de cele mai multe ori este necesara consultarea unui avocat. Trebuie insa facuta distinctie intre relizierea legala a contractului si procedura de sistare a platii impozitului pe un venit care nu mai exista.
M-ati pierdut. Rezilierea unui contract de inchiriere nu inseamna renuntarea la obiectul contractului, adica incetarea lui? Ma refer la rezilierea asa cum este ea inteleasa la administratia fiscala. De exemplu, mergi la administratia fiscala si afli ca un contract de inchiriere a fost .. reziliat de proprietar la un anumit termen anterior datei pana la care era facut contractul, si tu nu stiai nimic despre asta.
Am închiriat o locuinţă pe perioadă nedeterminată. După o anumită perioadă, proprietarul a mers la administraţia financiară şi a reziliat contractul. Eu lucrez într-o instituţie de stat şi primesc bani pentru chirie. La o verificare a instituţiei la administraţia financiară dacă contractul de închiriere este valabil s-a constatat că acesta a fost reziliat. Pe bază de consecinţă, instituţia doreşte să restitui contravaloarea indemnizaţiei de chirie primită de la data rezilierii contractului şi până la data la care s-a făcut verificarea. Doresc să vă întreb dacă este corect şi legal acest lucru.
Proprietarul nu poate rezilia unilateral contractul de inchiriere. Administratia financiara, prin inregistrarea pe care o face, da data certa contractului, dar nu poate decide incetarea relatiei contractuale dintre doua persoane. Proprietarul, daca a facut acest lucru, a facut-o pe proprie raspundere. Efectul declaratiei sale este doar stoparea platii impozitului. Ar fi bine sa verificati in ce temei a cerut fiscului sa inceteza sa-i mai calculeze impozit pentru venitul din inchiriere.
Daca dv. aveti un exemplar original din contractul pe care l-ati semnat cu proprietarul, institutia care va subventioneaza chiria nu ar trebui sa va penalizeze cerandu-va banii inapoi. In absenta unui acord intre proprietar si chirias, rezilierea contractului nu poate fi facuta decat in instanta sau, dupa noul Cod civil, de executorul judecatoresc.
Buna ziua.Tin sa precizez ca ma aflu in aceasi situatie ca dorin.Am incheiat un contract de chirie la circa financiara,si proprietarul a reziliat contractul fara a ma anunta sau a fi si eu prezent cand s-a reziliat la circa financiara.Ca urmare a unei cercetari administrative la servici,comisia a decis imputarea din salariu pe motivul ca “am beneficiat de venituri necuvenite” conform Art.2 si 3 din OG 121/1998 si a pct.3 lit. M si a pct. 6 alin.2 din M 5/1999.Este normal si legal asa ceva atat timp cat eu nu am avut cunostinta despre rezilierea contractului?Va rog sa-mi dati un raspuns at si unsfat ce sa fac in acest caz.Va multumesc anticipat!
Administratia financiara nu poate rezilia un contract de inchiriere. Faptul ca proprietrul a “reziliat” unilateral acest contract la fisc are ca efect sistarea calcularii impozitului pe venitul din chirii (pe raspunderea sa). Contractul nu poate fi reziliat decat cu acodul ambelor parti (proprietar si chirias) sau printr-o instanta de judecata. Angajatorul dv. v-a facut retineri din salariu in mod abuziv. Contractul dv. de inchiriere este valid, atata vreme cat nu ati fost de acord cu incetarea sa. Este porblema proprietarului daca s-a dus la fisc sa-l “rezilieze”.
Cititi articolele:
http://blog.equinox.ro/model-de-notificare-pentru-incetarea-unui-contract-de-inchiriere/
si
http://blog.equinox.ro/contractele-de-inchiriere-neinregistrate-la-fisc-sunt-perfect-valabile/
Buna ziua.Am in chiriat in anul 2003 un teren de la primarie pept 5 ani pe numele SC ce eram asociat 50%, contractul a expirat, S comerciala desfasurindu-si activitateapina cind noi asociatii am decis sa o radiem respectiv anul 2010,an in care am ers la primarie si am cerut concesionarea terenului pt mine personal. Dintr-un motiv primaria mi-a dat in chirie, cu contract inca 5 ani pe nume personal. Dupa un an si ceva timp in care fostul asociat avea bunuri pe acest teren mai exact in 2012 iulie construeste fara acordul meu un adapost fara aut si fara acordul meu pe motiv ca ar avea si el dreptul la acel teren mai tare a depus si o cerere de reziliere acontractului meu. Drept urmare am instiintat primaria cu adresa scrisa ca sunt abuzat in folosirea terenului si ca sa construit abuziv, si culmea DL primar nu ia nici o masura impotriva exasociatului ba mai mult vrea sa rezilieze contractul meu. Datorita faptului ca nu a luat masuri la istiintarea facuta de mine si mai ales ca ma hartuieste am incetat a mai plati chiria. Recent, 05 06 2013, am primit de la primarie o adresa care vad eu este gresit intocmita astfel in paranteze va voi descrie realitatea fata de ce mi-au trimis ei: “prin prezenta va comunicam ca incepind cu data de 26 03 2013 vi sa reziliat contractul de inchiriere cu nr 11111 din16.09.2012(contr meu este din 2010) pentru nerspetarea clauzelor care prevad la art 7,neplata chiriei pe o perioada de trei luni consecutv autorizeaza pe locator sa ceara rezilierea contractului si plata daune interese astfel am de achitat suma de…(in contractul meu nu este nici un atricol si la clauze plata se va face trimestrial) In continuare “Va rweamintim ca in continutul noului contract calitate de LOCATOR(eu sunt chirias in contract)este detinuta de XY ,numele meu, contractul avind la baza prelungirea vechiului cntract nr 0000 di 16 09 2003 incheiat intre SC>>>>SRL si primaria W. Ce parere aveti , ce vrea sa insemne respectiva fituica,si daca are vreo putere asupra mea. Ce trebuie sa fa dupa primirea ei? Mentionez ca am inaintat in instanta o actiune posesorie impotiva celui ce a constuit, acesta sa fie rezilierea primariei si eu sa nu mai pot folosi contractul impotriva lui? Va multumesc!
Desi problema dv. are tangente cu domeniul imobiliar, obiectul contractului in discutie fiind un teren, ea nu este de natura imobiliara, ci legala. Eu nu sunt jurist, iar informatia prezentat de dv. nu este suficienta pentru a putea emite vreo opinie. Sper ca actiunea in instanta ati facut-o cu sprijinul unui avocat.