Imagine împărțită în două: în stânga, pe fundal alb, ecuația simplă 2+2=4; în dreapta, un bărbat privind un panou negru plin cu formule matematice complexe, scrise cu cretă colorată.

📄 Onorariul Notarial: De ce nu o formulă mai simplă?

de

În România, onorariul notarial pentru vânzarea unui imobil este calculat printr-o funcție în trepte, dependentă de valoarea proprietății. Graficul alăturat ilustrează această funcție, definită pe intervale distincte de preț, cu coeficienți și constante diferite pentru fiecare segment.

Această abordare produce o curbă compusă, cu variații de pante și salturi între intervale. De exemplu:

  • Pentru imobile sub 20.000 lei, se aplică o formulă cu un minim de 230 lei.
  • Între 20.000 și 600.000 lei, panta scade treptat.
  • Peste 600.000 lei, onorariul crește cu doar 0.6% din valoarea suplimentară.

Așa arată funcția care calculează onorariul notarului (y) în funcție de valoarea prețului de vânzare, x:

Destul de complicat, nui-i așa?

📉 O alternativă: Aproximarea liniară

Analizând această funcție, am calculat o aproximare liniară de forma:

y = 0,0079·x + 1526,92

unde x este prețul exprimat în lei.

Graficul care reprezinta variatia onorariului notarial in funcție de pretul imobilului.

Această aproximație liniară simplă estimează onorariul cu o abatere procentuală de cel mult 2.5% pentru valorile cele mai uzuale ale prețurilor imobilelor (40.000 … 150.000 Euro), adică exact domeniul relevant al pieței imobiliare.

⚖️ Cine pierde și cine câștigă?

  • La prețuri mici, aproximarea liniară oferă onorarii mai mici decât cele din funcția oficială — notarul pierde (dar nu mult).
  • La prețuri mari, linia tinde să majoreze onorariul — cumpărătorul plătește puțin mai mult.
  • Dar în medie, diferențele sunt minime și acceptabile, iar calculul devine mult mai transparent.

❓ De ce atâta complicație?

Funcția oficială pare construită pentru a regla fin onorariile în funcție de valoarea tranzacției. Dar această complexitate:

  • Nu este intuitivă pentru cetățeni.
  • Necesită tabele, formule și interpretare.
  • Poate genera confuzii sau suspiciuni.

O formulă simplă, liniară, ar fi fost:

  • Ușor de înțeles.
  • Ușor de implementat.
  • Aproape la fel de corectă.

✅ Concluzie

Acceptând o eroare de aproximare de doar 2.5%, sistemul ar fi putut adopta o formulă liniară simplă. Ar fi fost mai clar pentru toți — și poate chiar mai echitabil. Uneori, simplitatea e mai valoroasă decât precizia absolută.

✅ Notă

  • Funcția care dă onorariul notarial în funcție de prețul imobilului este cea valabila în 2025, stabilită în Ordinul nr. 177/C din 19 ianuarie 2024, pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, publicat în Monitorul Oficial nr. 70 din 26 ianuarie 2024
  • Valoarea y a onorariului nu conține TVA.
  • Prețul imobilului trebuie exprimat lei, nu în euro.