Indexul Imobiliar Equinox: Analiza  pieței imobiliare din Ploiești și zona metropolitană

Indexul Imobiliar Equinox este un instrument nou, creat pentru a oferi o imagine reală, zilnic actualizată, asupra pieței imobiliare din Ploiești și localitățile învecinate: Păulești, Blejoi, Strejnicu, Tătărani și Bucov. Acesta analizează date reale din anunțurile publice și calculează indicatori esențiali ai pieței: media, mediana și deviația standard, pentru apartamente, case și terenuri.

Ce măsoară Indexul Imobiliar Equinox

Indicele nostru local, indexul imobiliar Equinox, oferă o structură completă pentru înțelegerea pieței locale în timp real.

Indexul nu se limitează doar la prețul pe metru pătrat al apartamentelor. El acoperă o paletă extinsă de tipuri de proprietăți și permite o segmentare fină a pieței:

• Apartamente: garsoniere, 2 camere, 3 camere, 4 camere.
• Case mici (până la 120 mp utili).
• Case mari (peste 120 mp).
• Terenuri de casă (până la 2.000 mp).
• Terenuri pentru dezvoltări rezidențiale sau industriale.

Acest nivel de detaliu nu este disponibil în indicii imobiliari naționali, care lucrează cu agregări largi.

De ce este importantă segmentarea pieței

Piața imobiliară din Ploiești este extrem de variată. Apartamentele sunt mult mai standardizate, ceea ce duce la distribuții uniforme și la o predictibilitate ridicată a prețurilor. În schimb, casele și terenurile au o variabilitate mult mai mare, influențată de factori precum:

• suprafața terenului:
• anul construcției;
• calitatea execuției;
• localizarea exactă;
• utilități;
• posibilități de extindere.

Aceste diferențe se reflectă în deviații standard mai mari și în distribuții ale prețurilor mult mai „întinse”.

Actualizare zilnică a datelor

Datele sunt colectate din anunțurile imobiliare publice, disponibile pe principalele portaluri specializate. Pentru toate categoriile imobiliare – apartamente, case și terenuri – Indexul calculează zilnic trei indicatori esențiali pentru fiecare localitate analizată: media, mediana și deviația standard (dispersia).

Ce înseamnă acești indicatori

Media reprezintă valoarea aritmetică a tuturor prețurilor. Este utilă, dar poate fi influențată de extreme.

Mediana este valoarea situată exact la mijlocul distribuției. Jumătate din oferte au prețuri mai mici și jumătate au prețuri mai mari. Este un indicator mai stabil și mai reprezentativ decât media.

Deviația standard (dispersia) măsoară cât de răspândite sunt prețurile în jurul medianei. O dispersie mare indică o piață eterogenă. În general, aproximativ două treimi dintre oferte (aproximativ 68%) se află în intervalul: mediana ± deviația standard.

Datele sunt colectate din anunțurile imobiliare publice, disponibile pe principalele portaluri de specialitate.
Indexul Imobiliar Equinox utilizează exclusiv informații din anunțuri imobiliare publice, accesate într-un mod responsabil, fără a afecta funcționarea vreunui portal și fără a prelua conținut protejat (descrieri, fotografii sau materiale originale).

Unul dintre marile avantaje ale Indexului este actualizarea zilnică a informațiilor. În fiecare zi sunt procesate anunțurile noi și sunt eliminate cele care nu mai sunt active, rezultând o bază de date mereu proaspătă. Pentru fiecare categorie sunt calculate:

• prețul mediu – afectat puternic de extreme,
• mediana – valoarea centrală, mai stabilă și mai reprezentativă,
• deviația standard – măsoară împrăștierea prețurilor în piață.

În general, aproximativ două treimi dintre oferte se situează în intervalul cuprins între mediana minus deviația standard și mediana plus deviația standard, oferind o imagine realistă asupra „zonei centrale” a pieței.

Pentru cine este util Indexul

Indexul este conceput pentru:

• Cumpărători, care pot compara segmente și localități.
• Vânzători, care pot vedea unde se poziționează proprietatea lor.
• Investitori, care pot identifica oportunități și riscuri.
• Evaluatori și agenți imobiliari, care au nevoie de un reper local, actualizat.

Avantajul față de indicii naționali

Un element relevant pentru acuratețea măsurătorilor este comparația directă cu indicele public al platformelor naționale. De exemplu, la data de 1 decembrie 2025, indicele imobiliare.ro pentru Ploiești indica un preț mediu de 1341 €/mp pentru apartamente, în timp ce indexul imobiliar Equinox calcula 1336 €/mp pentru aceeași categorie. Diferența este mai mică de 1%, ceea ce confirmă consistența și fiabilitatea ridicată a metodologiei utilizate.

Prin actualizarea zilnică, indexul imobiliar Equinox oferă un nivel de detaliu inaccesibil indicilor generali.

Indicele imobiliare.ro analizează doar apartamentele și oferă valori medii la nivel de oraș. Indexul Equinox:

• include case și terenuri,
• oferă segmente detaliate,
• funcționează la nivel de localitate și sublocalitate,
• este actualizat zilnic, nu lunar.

Limitările Indexului

Deși oferă o imagine detaliată și actualizată a pieței, indexul imobiliar Equinox are câteva limitări inerente. Unele proprietăți pot fi listate simultan de mai multe agenții, ceea ce poate genera anunțuri redundante. De asemenea, pot exista imobile promovate doar pe site‑urile agențiilor și care nu apar pe portalurile publice, ceea ce înseamnă că nu toate ofertele din piață sunt vizibile în sursele analizate. Aceste aspecte afectează orice studiu bazat pe anunțuri publice și trebuie avute în vedere la interpretarea datelor.
În plus, indexul imobiliar Equinox se bazează pe prețurile de listare, adică prețurile cerute de vânzători, nu pe prețurile finale de tranzacționare. În practică, există aproape întotdeauna o negociere între prețul cerut și cel plătit efectiv, motiv pentru care este necesară aplicarea unui coeficient subunitar de corecție atunci când datele sunt utilizate în analize avansate sau estimări ale valorii reale de piață.

Concluzie

Prin segmentarea clară a pieței, indexul imobiliar Equinox devine un reper esențial pentru proprietari, cumpărători și investitori.

Piața imobiliară din Ploiești și din localitățile limitrofe este diversă, dinamică și dificil de surprins printr-o singură cifră. Indexul Imobiliar Equinox oferă însă un cadru solid pentru înțelegerea evoluțiilor reale din piață.Pentru a vedea datele complete și graficele actualizate: https://www.equinox.ro/statistici/Statistici_Imobiliare_Equinox.html

Acest articol face parte din analiza editorială a agenției Equinox Imobiliare din Ploiești și are scopul de a oferi o perspectivă asupra pieței locale imobiliare, bazată pe date publice și pe experiența directă a activității de consultanță și tranzacționare a echipei Equinox.