Achiziționarea unui Teren pentru Construirea unei Locuințe

Verificarea Certificatului de Urbanism

Sunt adesea solicitat să-mi spun părerea despre un teren pe care un client vrea să-l cumpere. Îi place terenul, l-ar cumpăra, dar nu știe ce ar trebui să verifice, în afară de situația juridică, înainte de a face o ofertă de cumpărare. Iată câteva lucruri care trebuie avute în vedere la cumpărarea unui teren pentru construirea unei locuințe:

În primul rând, vânzătorul trebuie să prezinte un certificat de urbanism de informare (există și alte tipuri). Terenul trebuie să fie intravilan, nu neapărat curți-construcții, poate fi și agricol. Certificatul de urbanism menționează regimul urbanistic al terenului: rezidențial, mixt, industrial… Dacă vrei să construiești o casă, trebuie să fie rezidențial.

Importanța Retragerii de la Drumul Public

În zona urbană, este foarte importantă retragerea de la drumul public de acces. Dacă terenul este mic și aflat la intersecția a două străzi, suprafața construibilă se poate restrânge foarte mult.

Interdicțiile din Certificatul de Urbanism

În certificatul de urbanism se poate întâlni mențiunea „interdicție temporară de construire până la realizarea unui PUD sau PUZ”. PUD-ul și PUZ-ul sunt lucrări urbanistice pe care le realizează un arhitect, care costă destul de mult și care, în Ploiești, de exemplu, durează mult sau foarte mult, un an sau mai mult. În certificatul de urbanism se poate întâlni mențiunea „interdicție definitivă de construire” care tranșează lucrurile. Certificatul de urbanism spune dacă parcela este construibilă. Ea este din capul locului neconstruibilă dacă are suprafață mai mică de 180 mp sau front stradal mai mic de 8 m.

Accesul la Utilități

Accesul la utilități (apă, gaze, energie electrică și canalizare) este un lucru de primă importanță. Certificatul de urbanism poate afirma că „terenul are acces la utilitățile din zonă” fără să precizeze la ce distanță sunt acestea. Unele terenuri provin din dezmembrarea unui teren mai mare, rezultând mai multe loturi de casă, cu acces pe un drum de acces, privat, mai lat sau mai îngust. Este posibil ca utilitățile să fi fost aduse în dreptul fiecărui lot de către proprietarul unuia dintre loturi. Când ceilalți vor dori să se racordeze, vor avea nevoie de acordul titularului, cu plata unei sume de bani care ar putea fi destul de importantă.

Accesul la Drumul Public

Accesul la drumul public este un lucru important. Dacă accesul la drumul public se face pe o cale privată, în contractul de vânzare trebuie să primiți fie o cotă indiviză din aceasta, fie o servitute de trecere „cu orice mijloc de transport”, servitute care trebuie înscrisă și în cartea funciară a drumului privat.

Verificarea Vecinătăților

Vecinătățile. Este important să știi cine îți vor fi vecini. Mergi și vorbește cu ei, prezintă-te ca potențial vecin, pune întrebări legate de ceilalți vecini. Este posibil să afli lucruri interesante. Întreabă-i ce consideră că ar trebui să știi înainte de a cumpăra. Poți afla, de exemplu, că în perioadele ploioase, pânza de apă freatică urcă foarte mult, umplând puțul absorbant și făcând dificilă evacuarea apei menajere uzate. Apropo, puțurile absorbante sunt acum ilegale, impunându-se fosele din plastic sau din beton vidanjabile.

O validare a celor spuse de mine mai sus, puteți găsi în următorul video de pe canalul lui Marius Șoflete 5 sfaturi atunci când îți CUMPERI UN TEREN. La ce să fii atent când îți vei face fundația casei?.