La Paris, preturile imobilelor vechi au crescut in ultimul an cu 21%

Intr-un articol publicat in 26 mai 2011 de Les Echos citeaza un studiu facut folosind grilele notarilor, care arata ca pretul mediu de vanzare al unui metru patrat de locuinta veche a crescut in ultimul an cu aproape 21%.

In cartierele centrale (Arodismentele 1, 4 6 si 7) preturile au crescut cu pana la 27,3%, ajungand ca un metru patrat dintr-un apartament vechi sa se vanda cu aproape 12000 Euro.

Nici periferiile nu sunt ieftine: in arodismentele 13 si 18, acelasi metru patrat de locuinta veche se vinde cu aproximativ 6000 Euro.

O fi mult, o fi putin fata de preturile din Roamnia? Trebuie sa avem criterii de comparatie.

Sa luam in considerare venitul mediu pe cap de locuitor: Franta, 42620 USD, Romania, 8330 USD. Raportul este 1:5,1.  In marile orase din Romania, pretul de vanzare al metrului patrat de apartament vechi (dar construit dupa 1977) este in jur de 1000 Euro (1400 USD). Tinand seama de raportul de mai sus pentru venitul mediu, pretul in Romania ar trebui sa fie de 5,1 ori mai mic. Si atunci, pentru zonele foarte cautate, ultracentrale, pretul ar trebui sa fie 12000:5,1=2352 Euro/mp, iar pentru zonele mai marginase 6000:5,1=1176 Euro/mp.

Daca tinem seama ca Micul Paris nu este Paris, adica aplicand un coeficient subunitat preturilor romanesti, constatam ca pietele din Uniunea Europeana incep sa functioneze pe principiile vaselor comunicante.