Nu stiu cum este piata, eu atata vreau!

Zilele trecute am sunat dupa un anunt de mica publicitate. Era anuntata la vanzare o casa obisnuita, cu subsol, parter si etaj. La telefon, proprietarul, un domn la varsta a doua, imi descrie cu rabdare proprietatea sa si, la final, imi spune candid: “nu stiu cum este piata, care sunt preturile, eu vreau 300.000 de euro. Am o problema in familie si atata imi trebuie.”

Nu am comentat la un asa argument, dar ma intreb ce sanse de reusita are o astfel de abordare a marketingului imobiliar? Cum sa scoti pe piata un imobil fara sa te intereseze cum te raportezi la imobilele similare aflate la vanzare? Cum sa crezi ca ii pasa cuiva (cand este vorba de afaceri imobiliare) de ce vrei tu? In loc sa ma “traga de limba”, sa profite de faptul ca statea de vorba cu cineva mai avizat in vanzari imobiliare decat domnia sa, interlocutorul meu imi spune scurt “asta-i pohta ce-am pohtit!”.

Bine zice vorba romaneasca: nu-i prost cine cere…

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Leave a comment

Oare chiar scad preturile apartamentelor din Ploiesti?

Da, daca luam ca referinta luna ianuarie a anului 2010.
Daca o sa ma intrebati despre trendul actual al preturilor apartamentelor din zona ultracentrala, o sa fiu rezervat.

Articolele din presa centrala care fac o astfel de afirmatie au ca sursa portalurile imobiliare care genereaza preturi medii. Astfel de preturi pot fi semnificative si utile daca interesul este unul general, cu o arie mare de acoperire. Daca insa esti interesat sa cumperi un apartament in Ploiesti, preturile medii nu-ti mai sunt de folos. Ba, as zice ca sunt generatoare de confuzie.

De curand, citeam pe un site prahovean de stiri ca, in Ploiesti, pretul mediu al metrului patrat util este de 900 de euro. Pentru un apartament cu patru camere, cu o suprafata utila de 70 mp asta ar insemna cam 63000 Euro.

De vreo 3-4 saptamani, la comanda unui client, agentia noastra cauta un astfel de apartament in zonele Republicii si Gh. Doja. Cel mai mic pret pe care am reusit sa-l negociem este de 88000 Euro, adica 1100 Euro/mp. Eroarea fata de media mentionata mai sus este de peste 20%! Nu este putin.

Cine vrea sa cumpere un apartament, ar trebui sa cerceteze piata pe segmentul pe care il vizeaza, nu sa-si faca socotelile dupa mediile nationale.

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Leave a comment

Ploieşti şi Timişoara au avut în 2010 cea mai mare rată de scădere a preţurilor apartamentelor

La finele lui 2010, preţurile locuinţelor au ajuns la cel mai mic nivel din ultimii 3 ani. În 2011, scăderile de preţ vor fi mai puţin importante decât în ultimii doi ani.

În 2010, Timişoara şi Ploieşti au avut cele mai mari scăderi medii lunare ale preţurilor apartamentelor, iar la finele anului trecut preţurile locuinţelor au ajuns la cel mai mic nivel din ultimii trei ani, potrivit unei analize imobiliare.ro

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Leave a comment