Impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare

La vanzarea unui imobil, conform Codului fiscal, vanzatorul datoreaza statului un impozit. Iata cum se calculeaza:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite cu mai putin de 3 ani in urma inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite cu mai mult de 3 ani in urma :
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

Venitul este personal, nu familial. Adica, daca o familie vinde un apartament, venitul din vanzare (pretul apartamentului) se imparte intre cei doi soti si venitul fiecaruia se pune pe grila si se calculeaza impozitul datorat de fiecare dintre soti. Nu este fair din partera guvernului. Daca proprietatea este in devalmasie, de ce venitul sa fie altfel? Daca impozitul s-ar calcula pe familie si nu individual, valoarea impozitului ar fi mai mica. Evident, numai daca pretul este mai mare de 200000 lei. Dar ce imobil este mai ieftin in ziua de azi?

Impozit se datoreaza si la instrainarea unor dezmembraminte ale dreptului de proprietate. De exemplu, la instituirea unui drept de abitatie viager, sau a unui uzufruc viager. Daca un parinte vinde copilului sau o locuinta si isi rezerva abitatia, acesta plateste mai intai impozitul pentru vanzare, dupa care, dobanditorul plateste alt impozit pe instrainarea folosintei bunului.

Impozitul se plateste inainte de autentificarea contractului. Notarul va autentifica contractul si vi-l va da numai dupa plata impozitului. Din acest motiv (dar si din altele), este bine ca avansul primit la antecontract sa fie cel putin egal cu impozitul.

De la regulile de mai sus fac exceptie societatile comerciale si personele fizice autorizate, care platesc impozite pe profit sau pe venit.

Impozitul nu se datoreaza in urmatoarele cazuri:

a) la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul legilor speciale;
b) la dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti.
(3) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la alin. (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale in termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1%.

Share
This entry was posted in Fiscalitate and tagged , , . Bookmark the permalink.

70 Responses to Impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare

  1. Marius Dragomir says:

    Din postarea dv reiese ca vanzatorul datoreaza un impozit statului dupa cum urmeaza:
    - pentru un imobil dobandit cu mai mult de 3 ani in urma , 3%
    - pentru un imobil dobandit cu mai putin de 3 ani in urma 2%

    Stiti la fel de bine ca si mine ca este tocmai invers, pentru un imobil dobandit cu mai mult de 3 ani impozitul este 2%, iar pentru un imobil dobandit cu mai putin de 3 ani in urma impozitul este 3% .
    Probabil din neatentie s-a strecurat eroarea.Va rog sa corectati pentru buna informare a clientilor.

    Cu simpatie,

    Kind regards,
    Marius Dragomir

  2. Pingback: Despre cetatenii straini ca vanzatori de imobile in Romania

  3. marian says:

    2% sau 3% din ce? pretul de vanzare sau dintr-o gria din ghidul notarilor?

    • Grila notarilor ar trebui sa fie numai pentru folosinta lor. Ea se utilizeaza numai atunci cand pretul declarat de parti este mai mic decat cel de evaluare (din grila). Deci, procentele de impozitare se aplica la pretul de vanzare (real) declarat de parti.

  4. Stefania says:

    Bună ziua. Am dobândit recent un apartament prin moştenire de la tatăl meu, decedat în urmă cu 1 lună (am încheiat succesiunea şi am certificatul de moştenitor). În situaţia în care doresc să vând apartamentul, ce acte îmi sunt necesare şi care este valoarea pe care trebuie să o plătesc la vânzare? Mulţumesc anticipat.

  5. Madalin says:

    Va salut!
    Am si eu doua intrebari:
    1. Daca proprietarul care vinde apartamentul a primit acest imobil prin donatie de la parinti in urma cu 2 ani, va plati impozit de 3%, considerandu-se ca este proprietar de mai putin de 3 ani ???
    2. Daca achizitia imobilului se realizeaza cu program Prima Casa, la vanzarea finala se poate declara un pret mai mic decat cel stabilit de catre parti (decat cel stabilit in antecontract), astfel incat sa se plateasca un impozit mai mic.
    Va multumesc!

  6. botea andreea says:

    Buna ziua!
    Bunicul meu vrea sa vanda un apartament pe care il detine de peste 3 ani. Este veteran de razboi si as vrea sa stiu daca este scutit de plata impozitului pe venitul obtinut din vanzarea imobilului. Va multumesc frumos!

  7. Amalya says:

    Buna ziua.Imi puteti spune daca se poate vinde etajul unei case fara insa a fi construit in vederea ridicarii ulterioare a constructiei si separare totala , de la intrare la utilitati individuale ?
    Va multumesc anticipat.

    • Nu se poate vinde ceva ce nu exista. Se poate face insa un contract in care proprietarul (constructorul) promite ca va construi si ca, ulterior, va vinde, iar cumparatorul promite ca va cumpara constructia viitoare.

  8. Benny says:

    am inteles ca daca vand un anumit numar de imobile (case) intr-un singur an platesc mai mult de 3%? Platesc TVA sau ceva de genul ? Imi puteti spune cate imobile pot vinde intr-un singur an fara a intra sub incidenta legii? Multumesc! pe pers. fizica Sau la ce ma expun

  9. Victor Iulian says:

    Buna ziua,

    In cazul unei vanzari-cumparari de apartament, daca cele doua parti se inteleg sa declare la notariat o suma mai mica de tranzactie,acceptata de notariat,dar incontul vanzatorului s-ar vira din contul cumparatorului suna declarata in acte si apoi diferenta de bani de 10000 s-ar vira cu un alt titlu, pot aparea probleme cu fiscul?

  10. Geta says:

    Buna ziua ! In cazul unei executari silite (datorii la banca), cel care a fost executat silit mai plateste impozitul la stat? Va multumesc !

    • Porcedura de executare silita se numeste corect si complet “Vanzare prin executare silita”. Din pretul vanzarii imobilului se indestuleaza creditorii, iar diferenta revinde proprietarului.
      Din acest motiv, eu cred ca el datoreaza impozit, dar ma voi documenta si voi reveni.

  11. Cristea Gh. says:

    Am si eu o intrebare, Tatal meu a murit in anul 2004. Am mostenit 3.5 ha teren extravilan pentru care titlul de proprietate s-a emis doar in anul 2011. In anul 2012 l-am vandut. acum trebuie sa platesc inpozitul din vanzare dar va intreb; Ce procent se calculeaza daca a fost evaluat la 11000lei ? Mi s-a spus ca 3 % dar noi avem mostenirea din 2004 chiar daca organele locale s-au miscat incet cu titlul de proprietate.
    Va multumesc.

    • Nu mi-ati spus pe numele cui a fost emis titlul de proprietate, al dv. sau al tatalui dv., dar in ambele situatii durata de la data dobandirii este mai mica de trei ani, deci impozitul va fi de 3%. Deosebirea intre cele doua situatii este ca daca titlul a fost emis pe numele tatalui dv. va trebui sa dezbateti succesiunea.

  12. GHITA REVOLUTIE says:

    Daca am cumparat un apartament acum 5 ani cu banii din salariu care deja mi-au fost impozitati. De ce trebuie sa platesc acum din nou impozit pe banii mei? Eu nu cumpar si nici nu vand cate un apartament in fiecare zi. Nu fac specula cu apartamente. Vand un apartament de 2 camere ca sa imi iau unul de 3 pentru ca am doi copii si este dificil pentru 4 persoane sa imparta 2 camere.

    Si mai haios :( este ca am dat pe apartamentul de 2 camere 70.000 eur si acum daca il dau cu 60.000 sunt norocos.

    Cum justifica statul acest impozit de 2%?
    Poate sa imi explice cineva?

    Multumesc anticipat,
    GHITA REVOLUTIE

    • Intrebarea dv. este retorica. Raspunsul este foarte simplu: statul cere acest impozit vanzatorilor de imobile pentru ca are nevoie de bani.
      Cand eram elev in gimnaziu citeam in manualul de istorie ca in secolul al XIX-lea exista un impozit pe fumarit. Nu intelegeam (ca dv. acum) cum pot autoritatile sa justifice un astfel de impozit. Acum inteleg. Numele impozitului este numai un pretext. Motivul pentru care exista impozitele este acelasi pentru toate: statul are nevoie de bani! Astazi, mai mult ca oricand.

      • Flavia says:

        Problema e ca statul romanesc pontesc e in mare rahat si acum tot ce mai stiu este sa ceara impozite. Nici nu ma mir ca e atita cacialma in Romanika. Cum poti sa ceri un impozit dupa ce ai platit deja impozit, e absurd?!!! Mai ales cind unii isi vind singura casa in care stau. Pentru singurul imobil detinut nici nu ar trebui sa se perceapa nici o taxa, nici un TVA. Acum se ingrasa si notarii, alti idioti care stampileaza si espoliaza lumea de bani. Stateai la coada si pe vremea lui Ceausescu la anticamera lor, acum sint pe toate cararile birouri notariale, semn ca e in floare birocratia si hotia. RUSINE.
        Romanika NU produce decit hotie la orice nivel: individual si statal. Fiscul e hotul cel mai mare, iar apoi vin indivizii, care se simt deja hotiti si fura si ei. Si ce e cel mai ridicol este ca au pus o diletanta – ca ministra la finante. Oare de ce au pus-o? E simplu, pentru a o manipula si juca cum vor.

  13. Andrei says:

    In decembrie 2011,(deci mai putin de 2 ani) am achizitionat la o licitatie un teren cu imobil,iar acum cei de la oficiul de cadastru refuza sa-mi finalizeze cartea funciara pe motiv ca debitorul nu a platit impozitul pe transferul dreptului de proprietate.Imi puteti spune cine trebuie sa plateasca acest impozit?debitorul (care intre timp a decedat) sau banca(de la cine am cumparat)?Va multumesc anticipat.

    • Executarea silita a fost facuta la cererea bancii creditoare, dar s-a facut printr-un executor judecatoresc. El trebuia sa se ingrijeasca de administrarea banilor rezultati din executare. Al a impartit banii creditorilor, el trbuia sa dea si statului ce ise cuvedea. Luati legatura cu executorul.
      Parerea mea este ca este un abuz faptul ca vi se refuza inscrierea in cartea funciara. Statul ar trebui sa-l urmareasca pe datornucul lui, nu sa va constranga pe dv.

  14. Catalin says:

    Buna ziua,

    Care este data in functie de care se calculeaza procentul de impozite pentru vanzare imobil (ex: 2 sau 3%) ? Data contractului de vanzare-cumparare sau data intabularii ?

    Multumesc

    • Data de la care se transmite proprietatrea este data semnarii contractului de vanzare-cumparare. In viitor, va fi altfel. Pana atunci, aceasta este regula.

  15. emtraz says:

    Este vorba de un apartament mostenit dupa moartea tatalui, unde mama(sotia) are 50%, iar cei 2 copii (majori) au fiecare 25%. Mostenirea este facuta si este mai veche de 3 ani. Acum dorim sa-l vindem si nu intelegem cum se va calcula impozitul (in clar) pentru fiecare coproprietar. Din mai multe surse se pare ca impozitul insumat de fiecare parte va fi mai mare decat cel pentru un singur proprietar ??? Daca este asa va rugam sa ne dati un exemplu in clar. Multumim.

    • Impozitul pentru venitul din vanzari imobiliare se calculeaza pentru fiecare coproprietar in parte, in functie de cota lui din pretul total si de perioada in care a avut in proprietate imobilul vandut.
      Ca sa pot face calcule exacte, ar trebui sa stiu pretul imobilului. Pentru exemplificare, voi considera ca pretul este 500000 lei. Partea mamei este (5/8)/500000=312500 lei, iar partea fiecarui fiu de (3/16)*500000=93750 lei.
      Pragul care determina schimbarea procentului de impozitare este 200000 lei. Sub acest prag, impozitul este 2%, iar peste el, 3%.
      Deci, pantru mama, impozitul este: 200000*2%+(312500-200000)*3%=7375 lei, iar pentru fiecare dintre cei doi fii ai sai 93750*2%=1875 lei.
      Impozitul total este 7375+2*1875=11125 lei.

      • emtraz says:

        Pretul apartamentului este de 50000Euro.
        Principiul l-am inteles, DAR ceea ce nu-mi este in clar este impartirea fractionala: 5/8+3/16+3/16=5/8+3/8=1, care nu este echivalenta cu 50%+25%+25%=100%.
        Va rog foarte mult sa ne lamuriti aceasta impartire, deoarece copiii sunt descendenti directi ai tatalui (decedat) si doar unul al mamei, si vrem sa eliminam orice discutie ce poate aparea intre noi. Multumesc foarte mult.

  16. emtraz says:

    Si daca este este asa in temeiul carei legi/normativ sau ratiuni pentru ca cota parte din venit cei revine fiecaruia, ar trebui sa reflecte si cota parte de impozit. Nu se “castiga” mai mult. Multumim si va rugam cat mai curand un raspuns

  17. Hanganu Anca says:

    As vrea sa vand o proprietate din Romania, pe care am cumparat-o acum 8 ani. Notarul mi-a spus ca trebuie sa platesc impozit pe venitul provenit din aceasta vanzare. Mentionez ca am domiciliul in UE, dar nu in Romania si ca doresc sa investesc banii proveniti din vanzare in renovarea unei alte proprietati, motiv pentru care vand aceasta proprietate. Intrebarea mea este: daca in aceasta situatie trebuie sa platesc acest impozit, sau sunt scutita a-l plati.
    Multumiri anticipate pentru un raspuns urgent.

  18. Bireescu Alexandru says:

    As dori sa stiu daca mostenesti intr-un an 2 apartamente in Romania (cetaten german) si le vanzi ce impozit se plateste daca valoarea lor este peste 65000 euro ?

  19. adrian says:

    buna ziua ,
    spuneti-mi va rog daca sora soacrei mele doreste sa-i doneze fiului meu un imobil + terenul de sub casa ,care au fost dobandite prin cumparare anul trecut ( 2012) acesta tranzactie este scutita de plata impozitului catre stat ?

    • Nu conteaza cine doneaza si cand a fost dobandit imobilul de donator.
      In cazul donatiei, nu se datoreaza impozit, pentru ca nu exista venit.
      Tranzactia nu este insa scutita de onoratiul notarului, care este cam acelasi ca in cazul vanzarii imobilului.

  20. adrian says:

    Buna ziua ,
    Astazi am fost la doi notari diferiti , care mi-au spus ca impozitul trebuie platit si la donatie , datorita faptului ca matusa sotiei mele nu reprezinta ruda de gradul I,II sau III pentru fiul meu.
    In plus pentru proprietatea ce urmeaza a fi donata , a fost dobandita de catre persoana in cauza in urma cumpararii de catre acesta prin ( cvc ) la jumatatea anului trecut 2012 si a impozitul a fost platit la acel moment .
    Ma puteti ajuta ?
    Multumesc !

    • adrian says:

      buna ziua
      revin cu rugamintea de mai sus : “Buna ziua ,
      Astazi am fost la doi notari diferiti , care mi-au spus ca impozitul trebuie platit si la donatie , datorita faptului ca matusa sotiei mele nu reprezinta ruda de gradul I,II sau III pentru fiul meu.
      In plus pentru proprietatea ce urmeaza a fi donata , a fost dobandita de catre persoana in cauza in urma cumpararii de catre acesta prin ( cvc ) la jumatatea anului trecut 2012 si a impozitul a fost platit la acel moment .
      Ma puteti ajuta ?
      Multumesc !

      ?ma poate ajuta cineva ?sau chiar d-voastra d-le Sorin Tilimpea ?
      Multumesc !

  21. Liviu says:

    Buna ziua,

    Sunt persoana fizica si am 3 spatii comerciale pe care doresc sa le vand. Mentionez faptul ca aceste spatii comerciale au fost cumparate de mai bine de 6 ani in urma si date in chirie de atunci in coace. Intrebarea mea este, cate spatii pot sa vand deodata si sa fiu scutit de impozitul de 24%?
    De asemenea, vanzariile nu o sa faca obiectul de continuitate fiindca nu intentionez sa mai cumpar alte spatii comerciale pentru inchiriere.

    Va multumesc si astept raspuns.

    • Mi-ar placea sa va pot da un raspuns. Pe acest subiect, Codul fiscal este subiectul unor controverse si intre specialisti.
      Cu siguranta, nu veti plati TVA de 24% la prima vanzare (impozit, veti plati). Daca insa, in acelasi an calendaristic, faceti si a doua vanzare care, cumulata cu prima, depaseste nivelul de 65000 euro, atunci lucrurile devin discutabile. Eu nu pot decat sa va recomand sa adresati intrebarea in scris autoritatilor fiscale.

  22. salut este bun postul sigur am sa mai vin aici bun

  23. Andreea P. says:

    Buna ziua,
    Mama mea a mostenit de la tatal ei un imobil. Succesiunea a fost dezbatuta dupa doi ani de la decesul acestuia. Va rog sa imi spuneti, cei 1% au fost cuprinsi in taxele notariale? Sau exista posibilitatea ca ulterior sa apara ca un impozit catre fisc? Va multumesc anticipat.

    • Am impresia ca faceti o cunfuzie intre taxele notariale ocazionate de succesiune si impozitul pe venitul din vanzari imobiliare. Sunt lucruri diferite. Dv. nu ati pomenit nimic de vanzare.

  24. Stega says:

    Buna ziua!
    Am mostenit un apartament. Certificatul de mostenitor este elibera in 2013, iar cel care de la care am mostenit a decedat în anul 2004.
    La vanzare se va pati impozitul de 3 % (de la eliberarea Certificatului de mostenitor) sau2 % (de la data decesului)?

  25. Oana C. says:

    In cazul cumpararii unui apartament de la executari silite si vreau sa il vand, ce taxe trebuie sa achit? Daca il vand, mai pot cumpara un alt imobil tot pe numele meu, tot de la executari?

    Multumesc.

    • Dobandirea unei proprietati imobiliare prin procedura executarii silite nu produce niciun fel de efecte asupra nivelului de impozitare. Puteti dobandi oricate imobile prin aceasta procedura.

  26. Dragos V. says:

    Buna ziua ,
    Nu am mai putut plati ratele bancare,fapt pentru care banca la care girasem cu casa mi-a pus sechestru pe aceasta ,dupa care a scos-o la licitatie.Casa a fost cumparata de catre o terta persoana.
    Va rog sa-mi spuneti si mie ,de catre cine trebuie platit TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE?(din moment ce eu am platit cativa ani ratele la banca…iar in contractul meu cu banca nu se stipuleaza si aceasta plata….in eventualiatatea pierderii de catre mine a imobilului si revanzarii acestuia la licitatie …fapt care s-a si intamplat…).
    Exista vre-un argument solid sau lege care ma poate ajuta sa evit aceasta plata?
    Multumesc mult.

    • Impozitul pe transferul dreptului de proprietate trebuie platit de vanzator. Executarea silita este un caz particular nereglementat clar in legislatia nostra. A intrat in rutina executorilor sa ceara adjudecatarilor (cei care castiga licitatia) sa plateasca acest impozit. Nu este o obligatie legala, dar neplata impozitului conduce la refuzul cartii funciare de a intabula actul de executare. De cele mai multe ori, executorii nici nu vorbesc despre acest subiect. El apare “spontan” cand se pune problema intabularii.

  27. Florin Tanase says:

    Buna seara.
    Vin si eu cu o intrebare. Vindem un teren intravilan la pretul de 28000 euro. Avem terenul de mai mult de 3 ani. notarul ne- a spus ca trebuie sa platim impozit 3% din grila lor . In grila lor ei spun ca terenul este 30500 euro. Tin sa precizez ca pretul de 28000 euro este pretul real- nu sa declaram mai putin. Ceea ce nu inteleg de ce trebuie sa platesc impozit la 30500 cand eu vand terenul la 28000 si de ce nu mi-a spus ca trebuie sa platesc 2%?
    va multumesc anticipat.

    • Legea prevede plata impozitului la un pret cel putin egal cu cel din grila notarilor (nu mai mic). Grila notarilor se actualizeaza anual pe cheltuiala Camerelor notarilor. Daca piata o ia inaintea estimarilor evaluatorilor, ca sa facem? Ar trebui actualizata grila la intervale mai mici, dar cine sa plateasca evaluatorii?
      Plata impozitului este o obligatie legala. Necunosterea Legii nu scuteste pe nimeni de respectarea ei. Asa cum ati stiut ca trebuie pltit impozitul anual pe cladire (ca so obtineti certificatul fiscal), tot asa, va va replica notarul, ar fi trebuit sa stiti si de impozitul pe venit. Nimeni nu acorda consultatii gratis! Poate doar agentiile imobiliare :)

  28. Munteanu says:

    Buna ziua,
    Doresc achizitionarea unui imobil prin Prima Casa, 65.000 euro. Care sunt taxele mele ca si cumparator? Antecontract si contract. Care sunt diferentele intre notari, din experienta Dumneavoastra? In afara de taxele notariale, se mai plateste si altceva?
    Mutumesc.

  29. Vasile says:

    Am dobandit un apartament prin mostenire de 5 ani, as dori sa stiu ce taxa va trebui sa platesc dupa vanzare la impozitul de stat si daca aceasta taxa se plateste pe langa cea perceputa de notar?

  30. s adrian says:

    Daca printr-o ececutare silita, suma nu indestuleaza creditorii se mai plateste impozitul de 2%?

    • Impozitul trebuie platit oricum. Sunt frecvente situatiile cand, prin executarea silita a unui bun imobil, nu se acopera decat partial datoria. Mai bine mai putin decat nimic!
      De subliniat ca, de cele mai multe ori, executorul nu-l avertizeaza pe adjudecatar ca va trebui sa plateasca el acest impozit (peste pretul licitat). Fostul proprietar nu mai are niciun interes sa-l plateasca, desi asa ar trebui.
      Cum insa nu prea exista parghii de a-l constrange…

      • Flavia says:

        Poate cel careia i se face executare silita este falimentar. Nu numai ca nu ar fi motivat sa plateasca – cu bruma de bani ce ar avea-o, dar poate nici nu-i mare are.
        Oare cind acesti indivizi scot asemenea legi, nu gindesc in mod normal, nu se pun in situatia respectiva?
        Cum faceti legile domnilor in tara romaneasca, cu picioarele? Ginditi inainte de a scoate o lege. Persoana careia i s-a executat silit, ar trebui sa fie absolvita de a mai plati in plus, daca nu se poate acoperi valoarea impozitului din vinzarea facuta de banca.

        • Parerera mea este ca executorul judecatoresc ar trebui sa se ingrijeasca de plata impozitului. Mai ales atunci cand prin executare nu se acopera datoriile. Asa cum spune de la inceptut care este onorariul sau (pe care il retine din suma platita de adjudecatar), tot asa ar trebui sa informeze si despre impozit. Dar interesul lui este sa nu faca acest lucru, pentru ca licitaria sa aiba sanse mai mari de finalizare, amanand cat mai mult momentul in care adjudecatarul afla ca tot el trebuie sa plateasca impozitul, daca vrea sa i se intabuleze imobilul in cartea funciara.
          Solutia este ca cei care participa la licitatii imobiliare sa se informeze inainte de a face acest lucru.

  31. Frangopol Sergiu says:

    In baza legii nr.10/2001 precum si a unei sentinte definitive,am primit un imobil fosta proprietate a parintilor mei care a fost nationalizata. Sunt beneficiar al legii nr.118/1990 (fost deportat). Daca voi instraina acest imobil VA TREBUI SA PLATESC IMPOZIT ?

  32. ANDREI BELOIU says:

    Va rog daca se poate o clarificare importanta:
    Mama mea a decedat in urma cu 3 ani si 3 luni, iar tatal meu a decedat in urma cu 7 luni. Succesiunea s-a facut dupa ambii parinti concomitent in luna mai 2014.
    In momentul de fata doresc sa vand un imobil mostenit cu o valoare de 135.000 lei.
    Cautand un notar am gasit 2 modalitati de impozitare:
    -Unul tine cont de termenul scurs de la decesul mamei si impozitul stabilit este mai mic
    - Altul care impoziteaza tinand cont de data la care s-a facut succesiunea si impozitul calculat este de 3% ( mai mare decat in celalalt caz).
    Va rog sa imi precizati daca prima varianta care ma avantajeaza este in limita legii.
    Cu multumiri

    • Termenul de la care se calculeaza durata proprietatii obtinute prin mostenire este data decesului autorului (persoana de la care se mosteneste). Pentru cota de proprietate pe care o detiniti dupa mama dv. veti plati un impozit de 2% (durata proprietatii este mai mare de 3 ani), iar pentru cea pe care ati mostenit-o de la tatal dv., 3% (durata proprietatii este mai mica de 3 ani). Nu conteaza data la care ati dezbatut mostenirea.

  33. Cornel says:

    Buna ziua,
    Parintii mei detin un apartament pe care vor sa-l treaca pe numele meu adica sa imi faca contract de vanzare cumapare ptr ca in viitor sa nu am probleme cu fratele meu. La tranzactie se poate trece orice suma? adica ei l-ar vinde mie si cu 1 leu , asta ptr ca taxele sa fie cat mai mici, la impozitul catre stat ma refer
    Va multumesc

    • Pretul intr-un contract de vanzare-cumparare trebuie sa fie corect declarat. Daca parintii va “vand” cu 1 leu apartamentul, acest lucru poate face contractul vulnerabil, putand fi atacat de fratele dv.
      Recomandarea mea este sa intrebati notarul care este pretul apartamentului pe grila sa si sa declarati acest pret. Oricum, taxele vi se vor calcula la aceasta valoare, chiar daca dv. ati declara un pret mai mic.

  34. Puiu Bercioiu says:

    Buna ziua!
    Ma numesc Puiu Bercioiu si am o nelamurire in legatura cu un eventual impozit aferent unei vanzari.
    Astazi am aflat de la un prieten care a vandut un apartament in anul 2010 ca, in afara celor 2% pe care i-a platit, mai trebuia sa plateasca 5.5% reprezentand C.A.S., pentru ca in acel an el nu a avut nciun venit din salariu sau ceva de genul acesta, iar vanzarea apartamentului a fost asimilat de fisc ca si venit pe acel an. Suma este considerabila, deoarece contine si foarte multe penalitati din 2010 pana azi (2014). Ati auzit de asemenea situatii?! Eu deja m-am panicat, deoarece tot in acel an socrii mei au vandut un apartament si cam in aceeasi situatie erau si ei atunci, niciunul nu era salariat, soacra mea este pensionata pe caz de boala iar socrul meu, in perioada aia era somer (ridica somajul).
    Va multumesc!

    • In primul rand cred ca vreti sa va referiti la CASS (Contributia de Asigurarari Sociale de Sanatate), nu CAS (Contributie Asigurari Sociale).
      Nu am auzit pana azi de CASS in legatira cu veniturile din vanzari imobiliare. La inchirieri, da.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

* Copy This Password *

* Type Or Paste Password Here *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>