Cum se calculeaza in 2016 impozitul pe chirii

De la 1 ianuarie 2016, cota forfetară neimpozabilă a cescut de la 25% la 40%.
Să calculăm chiria netă, pentru o chirie de 100 euro/lună.
Chiria impozabilă este de 60 euro. Am scăzut 40 euro, care este cota forfetară de 40% neimpozabilă.
Pe chiria impozabilă se aplică procentul de impozit de 16%, adica 60 euro x 16% = 9,6 euro.
Impozitul este de 9,6 euro (9,6% din întreaga chirie).
Pe aceeaşi chirie impozabilă se plică procentul de contribuţie de sănătate (CASS) de 5,5%, adică 60 euro x 5,5% = 3,3 euro (3,3% din întreaga chirie).
Totalul datoriei la stat este 9,6 euro + 3,3 euro = 12,9 euro.
Ce rămâne? 100 euro – 12,9 = 87,1 euro.
Care este procentul “dărilor” la stat? 12,9/100 = 12,9%
Acesta este procentul care trebuie reţinut de proprietarii (persoane fizice) care închiriază un imobil: 12,9%. Este procentul datoriilor la stat.

Schema

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Am inclus CASS in categoria impozitelor, deşi nu este o dovada de rigoare. În viaţa curentă, proprietarii nu fac această deosebire, neesenţială pentru ei.

Share
This entry was posted in Fiscalitate and tagged , . Bookmark the permalink.

42 Responses to Cum se calculeaza in 2016 impozitul pe chirii

  1. Adrian says:

    nu cumva (CASS) de 5,5% se calculeaza din venitul minim pe economie ~900RON si nu din cei 60% din chiria stabilita?

    Adrian

  2. Cosmin says:

    Buna seara.
    Pentru o chirie de 1000 lei pe un apartament ( contract ANAF) , daca am inteles bine, impozitul va fi calculat astfel:
    60% din 1000 lei = 600 lei/ Impozitul pe profit 16% si CASS 5.5% se vor aplica sumei de 600 lei ( impozit =129 lei ) ?
    Exista situatii pentru inchiriere cand impozitul se aplica la toata suma de pe contract ?
    De asemenea, imi puteti explica pe scurt diferenta intre chiria impozabila si chiria forfetara?
    Va multumesc

    • Chiria impozabila se impoziteaza, iar chiria forfetara (cum ii ziceti dv.) nu se impoziteaza. Docamdata, codul civil prevede o cota forfetarea de 40% care nu se impoziteaza. Deci, niciodata nu se impoziteaza intreaga chirie cu 16%. Sau, daca va este mai usoara intelegerea, impozitul pentru toata chiria este de 12,9%

      • Dan says:

        In concluzie din cei 1000 roni se plateste la stat 129 roni.
        CASS se plateste si de cei care sunt angajati?
        In cazul in care aleg impozit forfetar, trebuie sa aduc dovezi pt cheltuieli deductibile de 400 RON?

  3. Ioan-Mircea says:

    De ce trebuie specificat in formularul 220 daca detii mai mult sau mai putin de cinci spatii inchiriate ?
    Care este diferenta la calculul impozitului forfetar ?
    Sau nu se mai poate aplica impozit forfetar ?

    • Pentru ca asa cere Legea. Perosnele care au mai mult de cinci contracte de inchiriere sunt tratate de fisc ca persoane fizice autorizate.

      • Madalin says:

        Cine are mai mult de 5 apartamente inchiriate, mai beneficiaza de cota forfetara de 40%? Ce diferente sunt in modul de impozitare daca ai sau nu mai mult de 5 apartamente? Va multumesc anticipat pentru raspuns.

  4. Liviu says:

    Impozitul de 12,9% se plateste lunar sau anual?

  5. Ciompec Doina says:

    Buna ziua
    Va rog sa-mi spuneti cum se calculeaza “darile”la stat, atunci cand proprietatea inchirita are 2 proprietari. Stiu ca amandoi platesc CASS si impozit.
    Multumesc
    Doina Ciompec

  6. SS says:

    Buna ziua,
    Ce se intampla in cazul in care apartamentul inchiriat este detinut de 2 persoane?
    Este nevoie ca procentul de 5.5% (CASS) din cei 60% impozabili sa fie aplicat de 2 ori sau se aplica 5.5% din jumatate (30%) si practic suma totala de plata este aceeasi ?
    Persoanele care detin proprietatea sunt ambele angajate cu contract de munca.
    Multumesc!

    • Chiria se imparte intre cei doi proprietari dupa cotele detinute in titlul lor de proprietate. Pentru partea sa de venit, fiecare plateste procentele legale de impozits si CASS.

  7. Cosmin says:

    In primul rand, felicitari pentru aceste explicatii, sunt de foarte mare ajutor si pe intelesul tuturor. La un venit lunar din chirie de 1.000 RON (denumita in continuare “venit brut”), suma impozabila va fi de 600 RON (60% din venit) (denumita in continuare “venit net”), la care se aplica impozitul de venit de 16% + impozitul de 5.5% CASS (adica 12,9% din intreaga suma de 1.000 RON). Ce as dori sa stiu este ce suma se trece in contractul incheiat cu ANAF ca venit pe chirie? Venitul brut (adica 1.000 RON) (si ANAF-ul stie sa calculeze automat impozitul datorat doar din 60% din acest venit brut) sau se va trece venitul net (adica 600 RON)? Multumesc anticipat.

  8. George says:

    Buna ziua ! Sunt pensionar Inchiriez un apartament,primind lunar 1000 lei Ce suma trebuie platesc la fisc,in anul 2017? Va rog sa ma lamuriti Va multumesc Cu stima George

  9. ANGHEL LUMINITA says:

    Buna ziua.Am inchiriat de curand o garsoniera cu 600 ron lunar.Stiu ca trebuie sa platesc la ANAF 288 pe trimestru.Ma intereseaza sa stiu cat platesc CASS daca nu am nici un alt venit in afara de aceasta chirie.Va multumesc.

  10. Cristiana says:

    Buna ziua! Mulțumim frumos pentru explicații, sunt foarte clare. Puteți sa imi spuneti, va rog, in situația in care autoritatea nu trimite decizia de impunere, ce se poate face? Ma refer la situația in care venitul (chiria) este înregistrat la 1 Martie și la data de 25 Iunie nu a fost transmisă o decizie de impunere. Mulțumesc!

  11. Doina says:

    Va multumesc mult pt cele detaliate. Pt prima data am intalnit o persoana care sa explice atat de bine, pe intelesul tuturor. Felicitari. O sa mai apelam la dvs pt alte intrebari.
    Multumesc.

  12. Lucian says:

    Buna ziua!
    Sa inteleg ca odata la trei luni se plateste impozitul+CASS (cei 12,9% din 100 euro). Adica intr-un an proprietarul primeste de la chirias 100 euro x 12 luni si plateste la ANAF 12,9 euro x 4 trimestre. Corect?
    Stiam ca CASS se plateste odata pe an, asa este?
    Va multumesc!

    • Impozitul de poate plati in integralitate imediat dupa primirea Deciziei de impunere, dar nu este obligatoriu (si nici recomandabil). Obligatoriu este ca trimestrial, cu termene in martie, iunie, septembrie si decembrie, sa se plateasca atat impozitul cat si CASS-ul.

  13. eugen dumitru says:

    Eu sunt cetatean strain si as dori sa inchiriez un apartament cu suma de 350 €.
    Puteti sa-mi spuneti cum se calculeaza impozitul la stat -respectiv daca trebueste sa calculez si CASS ( casa mea de sanatate este in tara de resedinta )
    Cu multumiri

  14. STEFAN TIBERIU says:

    Buna ziua ! La o plata o chiriei de 840 lei lunar, care este impozitul lunar sau pe trimestru ?!
    Va multumesc, TIBERIU.

  15. Monica says:

    Persoanele care platesc asigurarile sociale si de sanatate intr-un alt stat membru al UE si fac dovada prin formularul A1 trebuie sa plateasca CASS-ul de 5,5% ?
    Multumesc

  16. Cosmin says:

    Buna ziua! Eu vreau sa ma mut in chirie dar, de asemenea, am nevoie de contrac la ANAF. Suma lunara va fi de 900 lei. As dori sa stiu exact cat va fi impozitul pentru aceasta suma? Va trebui sa o platesc lunar, trimestrial sau o singura data? Va rog sa ma lamuriti! Va multumesc anticipat?

  17. Antoniac Costi says:

    Buna ziua. daca am facut contract la notar de 450 lei /luna cat o sa platesc CASS, eu nu lucrez nu am venit inafara de chirie. am citit pe net ca CASS se plateste 5.5% din salariu minim pe tara? e adevarat? sau imi calculeaza CASS dupa ce scade 40% din 450 lei. multumesc frumos. o zi frumoasa.

  18. Liviu says:

    Contractul de comodat intre cele 2 parti mai este valabil ?

  19. Sebastian says:

    Va rog sa ma lamuriti intr-o chestiune: detin o casa in Romania, pe care am dat o in chrie. 400 e/luna. Ma intereseaza daca sunt plecat din tara de mai bine de 10 ani, si nu am nici un beneficiu, ar trebui sa achit cass-ul? Sau mai bine zis, care sunt darile catre stat in situatia mea?
    Va multumesc!
    Seby

    • Daca domiciliati intr-o tara UE, puteti demonstra fiscului roman ca platiti asigurari de sanatate in tara in care locuiti. Daca nu locuitri in UE, nu am un raspuns cert sa va dau. Va spun inasa cum ar putea sa gandeasca autoritatile. Fiind cetatean roman, atunci cand veniti in Romania (in vizita, de exemplu) si ati avea o problema medicala, ati beneficia se devicii medicale gratuite. Cum drepturile vin la pachet cu indatoririle, vor socoti ca trebuie sa platiti asigurari de sanatate pentru veniturile din Romania.

  20. Goia Cristian says:

    Bună ziua ! Pentru închirierea unui ap cu 250 Euro cât aş plăti impozit ! Eu fiind nou pensionar MAI .Mulțumesc !

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *