Cum se calculeaza in 2016 impozitul pe chirii

De la 1 ianuarie 2016, cota forfetară neimpozabilă a cescut de la 25% la 40%.
Să calculăm chiria netă, pentru o chirie de 100 euro/lună.
Chiria impozabilă este de 60 euro. Am scăzut 40 euro, care este cota forfetară de 40% neimpozabilă.
Pe chiria impozabilă se aplică procentul de impozit de 16%, adica 60 euro x 16% = 9,6 euro.
Impozitul este de 9,6 euro (9,6% din întreaga chirie).
Pe aceeaşi chirie impozabilă se plică procentul de contribuţie de sănătate (CASS) de 5,5%, adică 60 euro x 5,5% = 3,3 euro (3,3% din întreaga chirie).
Totalul datoriei la stat este 9,6 euro + 3,3 euro = 12,9 euro.
Ce rămâne? 100 euro – 12,9 = 87,1 euro.
Care este procentul “dărilor” la stat? 12,9/100 = 12,9%
Acesta este procentul care trebuie reţinut de proprietarii (persoane fizice) care închiriază un imobil: 12,9%. Este procentul datoriilor la stat.

Schema

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Am inclus CASS in categoria impozitelor, deşi nu este o dovada de rigoare. În viaţa curentă, proprietarii nu fac această deosebire, neesenţială pentru ei.

Share
This entry was posted in Fiscalitate and tagged , . Bookmark the permalink.

20 Responses to Cum se calculeaza in 2016 impozitul pe chirii

  1. Adrian says:

    nu cumva (CASS) de 5,5% se calculeaza din venitul minim pe economie ~900RON si nu din cei 60% din chiria stabilita?

    Adrian

  2. Cosmin says:

    Buna seara.
    Pentru o chirie de 1000 lei pe un apartament ( contract ANAF) , daca am inteles bine, impozitul va fi calculat astfel:
    60% din 1000 lei = 600 lei/ Impozitul pe profit 16% si CASS 5.5% se vor aplica sumei de 600 lei ( impozit =129 lei ) ?
    Exista situatii pentru inchiriere cand impozitul se aplica la toata suma de pe contract ?
    De asemenea, imi puteti explica pe scurt diferenta intre chiria impozabila si chiria forfetara?
    Va multumesc

    • Chiria impozabila se impoziteaza, iar chiria forfetara (cum ii ziceti dv.) nu se impoziteaza. Docamdata, codul civil prevede o cota forfetarea de 40% care nu se impoziteaza. Deci, niciodata nu se impoziteaza intreaga chirie cu 16%. Sau, daca va este mai usoara intelegerea, impozitul pentru toata chiria este de 12,9%

      • Dan says:

        In concluzie din cei 1000 roni se plateste la stat 129 roni.
        CASS se plateste si de cei care sunt angajati?
        In cazul in care aleg impozit forfetar, trebuie sa aduc dovezi pt cheltuieli deductibile de 400 RON?

  3. Ioan-Mircea says:

    De ce trebuie specificat in formularul 220 daca detii mai mult sau mai putin de cinci spatii inchiriate ?
    Care este diferenta la calculul impozitului forfetar ?
    Sau nu se mai poate aplica impozit forfetar ?

  4. Liviu says:

    Impozitul de 12,9% se plateste lunar sau anual?

  5. Ciompec Doina says:

    Buna ziua
    Va rog sa-mi spuneti cum se calculeaza “darile”la stat, atunci cand proprietatea inchirita are 2 proprietari. Stiu ca amandoi platesc CASS si impozit.
    Multumesc
    Doina Ciompec

  6. SS says:

    Buna ziua,
    Ce se intampla in cazul in care apartamentul inchiriat este detinut de 2 persoane?
    Este nevoie ca procentul de 5.5% (CASS) din cei 60% impozabili sa fie aplicat de 2 ori sau se aplica 5.5% din jumatate (30%) si practic suma totala de plata este aceeasi ?
    Persoanele care detin proprietatea sunt ambele angajate cu contract de munca.
    Multumesc!

    • Chiria se imparte intre cei doi proprietari dupa cotele detinute in titlul lor de proprietate. Pentru partea sa de venit, fiecare plateste procentele legale de impozits si CASS.

  7. Cosmin says:

    In primul rand, felicitari pentru aceste explicatii, sunt de foarte mare ajutor si pe intelesul tuturor. La un venit lunar din chirie de 1.000 RON (denumita in continuare “venit brut”), suma impozabila va fi de 600 RON (60% din venit) (denumita in continuare “venit net”), la care se aplica impozitul de venit de 16% + impozitul de 5.5% CASS (adica 12,9% din intreaga suma de 1.000 RON). Ce as dori sa stiu este ce suma se trece in contractul incheiat cu ANAF ca venit pe chirie? Venitul brut (adica 1.000 RON) (si ANAF-ul stie sa calculeze automat impozitul datorat doar din 60% din acest venit brut) sau se va trece venitul net (adica 600 RON)? Multumesc anticipat.

  8. George says:

    Buna ziua ! Sunt pensionar Inchiriez un apartament,primind lunar 1000 lei Ce suma trebuie platesc la fisc,in anul 2017? Va rog sa ma lamuriti Va multumesc Cu stima George

  9. ANGHEL LUMINITA says:

    Buna ziua.Am inchiriat de curand o garsoniera cu 600 ron lunar.Stiu ca trebuie sa platesc la ANAF 288 pe trimestru.Ma intereseaza sa stiu cat platesc CASS daca nu am nici un alt venit in afara de aceasta chirie.Va multumesc.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *