Cum se calculeaza in 2016 impozitul pe chirii

De la 1 ianuarie 2016, cota forfetară neimpozabilă a cescut de la 25% la 40%.
Să calculăm chiria netă, pentru o chirie de 100 euro/lună.
Chiria impozabilă este de 60 euro. Am scăzut 40 euro, care este cota forfetară de 40% neimpozabilă.
Pe chiria impozabilă se aplică procentul de impozit de 16%, adica 60 euro x 16% = 9,6 euro.
Impozitul este de 9,6 euro (9,6% din întreaga chirie).
Pe aceeaşi chirie impozabilă se plică procentul de contribuţie de sănătate (CASS) de 5,5%, adică 60 euro x 5,5% = 3,3 euro (3,3% din întreaga chirie).
Totalul datoriei la stat este 9,6 euro + 3,3 euro = 12,9 euro.
Ce rămâne? 100 euro – 12,9 = 87,1 euro.
Care este procentul “dărilor” la stat? 12,9/100 = 12,9%
Acesta este procentul care trebuie reţinut de proprietarii (persoane fizice) care închiriază un imobil: 12,9%. Este procentul datoriilor la stat.

Schema

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Am inclus CASS in categoria impozitelor, deşi nu este o dovada de rigoare. În viaţa curentă, proprietarii nu fac această deosebire, neesenţială pentru ei.

Share
This entry was posted in Fiscalitate and tagged , . Bookmark the permalink.

6 Responses to Cum se calculeaza in 2016 impozitul pe chirii

  1. Adrian says:

    nu cumva (CASS) de 5,5% se calculeaza din venitul minim pe economie ~900RON si nu din cei 60% din chiria stabilita?

    Adrian

  2. Cosmin says:

    Buna seara.
    Pentru o chirie de 1000 lei pe un apartament ( contract ANAF) , daca am inteles bine, impozitul va fi calculat astfel:
    60% din 1000 lei = 600 lei/ Impozitul pe profit 16% si CASS 5.5% se vor aplica sumei de 600 lei ( impozit =129 lei ) ?
    Exista situatii pentru inchiriere cand impozitul se aplica la toata suma de pe contract ?
    De asemenea, imi puteti explica pe scurt diferenta intre chiria impozabila si chiria forfetara?
    Va multumesc

    • Chiria impozabila se impoziteaza, iar chiria forfetara (cum ii ziceti dv.) nu se impoziteaza. Docamdata, codul civil prevede o cota forfetarea de 40% care nu se impoziteaza. Deci, niciodata nu se impoziteaza intreaga chirie cu 16%. Sau, daca va este mai usoara intelegerea, impozitul pentru toata chiria este de 12,9%

  3. Ioan-Mircea says:

    De ce trebuie specificat in formularul 220 daca detii mai mult sau mai putin de cinci spatii inchiriate ?
    Care este diferenta la calculul impozitului forfetar ?
    Sau nu se mai poate aplica impozit forfetar ?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *