Ce trebuie sa contina o oferta de cumparare imobiliara

De cele mai multe ori, vanzarorul unui imobil asteapta de la cumparator o oferta care se refera strict la pretul de cumparare (care este cea mai importanta componenta a ofertei). In afara de pret, mai sunt lucruri care, daca nu sunt precizate, pot face o oferta de pret nerelevanta si afacerea sa nu se incheie, chiar daca pretul a fost acceptat.

Iata care consideram ca sunt componentele unei oferte de cumparare pentru un imobil, fie el teren, casa, vila, spatiu comercial sau industrial:

  1. Pretul oferit. Este primul lucru la care si vanzatorul si cumparatorul se gandesc. Ajungerea la un acord asupra pretului este primul “prag” care trebuie depasit;
  2. Avansul oferit la semnarea antecontractului (acum, oficial, se numeste promisiune bilaterala de vanzare);
  3. Cand poate semna un antecontract de vanzare-cumparare la notar (cand se plateste avansul). Degeaba ofera cumparatorul pretul cerut de vanzator, daca spune ca va face plata avansului pentru sase luni;
  4. Termenul pana la care cumparatorul se angajeaza sa achite restul pretului; Acest termen poate fi legat de proceduri bancare legate de acordarea unui credit bancar sau de finalizarea unei alte vanzari, din care provin banii cumparatorului;
  5. Moneda in care se plateste pretul oferit: Euro, Lei, USD etc.; Costurile de conversie dintr-o moneda in alta pot fi semnificative;
  6. Modalitatea de plata: din resurse proprii si/sau prin credit bancar;
  7. Termenul pana la care este valabila oferta. Absenta unui raspuns afirmativ din partea vanzatorului pana la aceasta data da dreptul cumparatorului sa nu o mai sustina;
  8. Daca vanzatorul nu poate preda imobilul la data semnarii contractului de vanzare-cumparare, data la care cumparatorul consimte sa primeasca folosinta imobilului (in cazul apartamentelor, vilelor si spatiilor comerciale/industriale);

Ideal este ca oferta de cumparare sa fie facuta in scris, desi rareori ea imbraca aceasta forma. Evident, in forma scrisa, oferta de cumparare trebuie sa mentioneze imobilul pentru care este facuta oferta (adresa) precum si elementele de identificare ale ofertantului.

Share
This entry was posted in Imobiliare Ploiesti and tagged . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *