Category Archives: Juridice

Contract de inchiriere locuinta – model

In urma cu mai bine de patru ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI si celalalt AICI) in care spuneam care ar fi bine sa fie principalele articole ale unui contract de inchiriere. Astazi m-am hotarat sa … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre contractul de intermediere imobiliară

This gallery contains 1 photo.

Din experienţa ultimelor luni, am tras concluzia că foarte mulţi clienţi care doresc sa vândă sau să cumpere un imobil doresc (cel puţin ăn faza iniţială a colaborării) numai intermediere, adică doresc fie să le găsim un cumpărător pentru imobilul … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Cum se poate vinde un imobil ipotecat

This gallery contains 1 photo.

In piaţă există o mulţime de imobile de vânzare, în special apartamente la bloc, care au fost cumpărate cu credit bancar. Sunt deci ipotecate la bănci. Foarte mulţi cumpărători se sperie de această situaţie şi evită să se angajeze în … Continue reading

More Galleries | 6 Comments

Proprietarul imobilului este o societate comerciala. La ce trebuie sa fiti atenti.

This gallery contains 1 photo.

Adunarea Generală a Asociţilor la vânzarea unui imobil al cărui proprietar este o societate comercială, notarul solicită un document care să ateste voinţa majorităţii asociaţilor/acţionarilor firmei. Acest document, numat Hotărâre a Adunării Generale a Asociaţilor/Acţionarilor, în esenţă, trebuie să afirme … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Procedura de vanzare a terenurilor extravilane conform Legii 17/2014 – formulare

This gallery contains 1 photo.

Am parcurs recent procedura prevazuta de Legea 17/2014 care reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane. Noutatea introdusa de aceasta lege priveste exercitarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, arendasului, vecinilor si statului. Pentru ca acestia sa aiba cunostinta despre intentia de a vinde … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Platesc nerezidentii CASS pe venitul din chirii?

This gallery contains 1 photo.

In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Cati proprietari are apartamentul?

This gallery contains 1 photo.

Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

A intrat in vigoare Legea ce reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane

This gallery contains 1 photo.

Tranzactiile cu terenuri agricole situate in extravilan vor fi supuse unor restrictii, Ministerul Agriculturii publicand vineri 30 mai 2014 in Monitorul Oficial normele de aplicare a Legii care reglementeaza piata funciara, dupa jumatate de an de cand Romania a ridicat … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Despre domiciliu, resedinta si rezidenta

This gallery contains 1 photo.

Am constatat ca adesea exista confuzie intre termenii domiciliu, resedinta si rezidenta. Pentru primii doi termeni, OUG 97/2005 da definitii clare: cetatenii romani nu pot avea in acelasi timp decat un singur domiciliu si/sau o singura resedinta. In cazul in … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre notarea in cartea funciara a antecontractelor

Antecontractele sau promisiunile bilaterale de vanzare, cum li se spune mai recent, pot sa fie notate in cartea funciara (Art.906 NCC). Costa numai 60 de lei. Scopul notarii este pentru protectia cumparatorului. Pe durata mentionata in antecontract, vanzatorul nu poate … Continue reading

More Galleries | 15 Comments

Buna-credinţă în negocierile imobiliare

This gallery contains 1 photo.

Vechiul Cod civil nu trata problema negocierii contractelor, instituţia bunei-credinţe nefiind tratată în mod special. Din această cauză, conduita inadecvată din timpul negocierilor nu a fost sancţionată de instanţele de judecată. De altfel, ideea că negocierile reprezintă un tărâm unde … Continue reading

More Galleries | 3 Comments

Certificatul de performanţă energetică devine obligatoriu

This gallery contains 1 photo.

Legea 159/2013 aduce modificări importante Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Dacă, până acum, certificatul de performanţă energetică era obligatoriu numai în cazul în care imobilul era cumpărat cu credit bancar, prin programul Prima Casă, iar în toate celelalte … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Poate unul dintre soţi să închirieze un imobil fără acordul celuilalt?

Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, … Continue reading

More Galleries | 5 Comments

Contractele de închiriere neînregistrate la fisc sunt perfect valabile

This gallery contains 1 photo.

În practică, am întâlnit adesea, în rândul clienţilor noştri, opinia că un contract de închirere nu este valid decât dacă este înregistrat la fisc. Cel mai adesea, companiile (în calitatea lor de chiriaş) cer, ca o condiţie obligatorie, înscrierea la … Continue reading

More Galleries | 353 Comments

Contractele de închiriere înregistrate la fisc au titlu executoriu

This gallery contains 1 photo.

În noul Cod civil, la Art. 1.798 se menţionează: Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele … Continue reading

More Galleries | 10 Comments

Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere

This gallery contains 1 photo.

Google sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Un contract de inchiriere redactat ingrijit trebuie sa prevada si situatia … Continue reading

More Galleries | 80 Comments

Se liberalizeaza piata serviciilor notariale?

This gallery contains 1 photo.

Liberalizarea pietei serviciilor notariale este obiectul unui proiect de lege. Ieri, la propunerea Ministerului Justitiei, Guvernul a aprobat un proiect-pilot de liberalizare a onorariilor notariale cu scopul de a scadea aceste onorarii si de a provoca o competitie mai puternica … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre locuinta familiala si dreptul de a o vinde sau inchiria

Noul Cod Civil adauga noi valente (legale) notiunii mai vechi de locuinta familiala. Locuinta familiala este locuinta comuna a sotilor sau locuinta sotului la care se afla copiii.

Posted in Juridice, News | Tagged | 2 Comments

Conditii de obtinere a Extrasului de Carte funciara

This gallery contains 1 photo.

Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Cat de echilibrat este un contract de vanzare-cumparare

This gallery contains 1 photo.

Astazi am asistat la semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un apartament platit partial cu credit Prima Casa. Lucrul despre care vreau sa discut este echilibrul unui astfel de contract. In principiu, un contract de vanzare-cumparare trebuie sa protejeze interesele … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Proces verbal de predare-primire la inchirierea unui apartament

This gallery contains 1 photo.

Intotdeauna un contract de inchiriere imobiliara are ca anexa un Proces verbal de predare-primire, care se semneaza de parti odata cu contractul de inchiriere sau, adesea, dupa aceea, la predarea efectiva a apartamentului inchiriat. Acest Proces verbal de predare-primire trebuie … Continue reading

More Galleries | 5 Comments

Ce trebuie sa contina un contract de inchiriere (locatiune) – 2

Intr-un articol mai vechi (parca nu suna tocmai romaneste post) enumeram elementele care nu trebuie sa lipseasca dintr-un contract de inchiriere (locatiune) imobiliara. Erau acolo o multime de lucruri pe care le-am adaugat in timp in modelul nostru de contract, … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament

La vanzarea unui apartament, legea prevede ca obligatorie prezentarea de catre vanzator al Adeverintei de la Asociatia de Proprietari, care sa ateste situatia platilor cheltuielilor de intretinere. Iata ce prevede Legea 230/200 la Articolul 20, al. 2 si 3: 2) … Continue reading

More Galleries | 52 Comments

Ce este dreptul de servitute

Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale detinute asupra unui bun al altei persoane. Ele conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinței bunului. Acestea sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Ce clauze trebuie sa contina un contract de inchiriere

This gallery contains 1 photo.

Foarte multi dintre cei care incheie un contract de inchiriere imobiliara trateaza cu superficialitate continutul contractului de inchiriere. Se bazeaza pe flerul personal si pe prima impresie despre partenerul de afacere. “Paza buna trece primejdia rea”, spune un proverb. Un … Continue reading

More Galleries | 51 Comments

Scoaterea terenurilor din circuitul agricol

This gallery contains 1 photo.

Amplasarea unei constructii poate fi realizata numai pe terenuri din categoria “curti-constructii”. Adesea insa suprafata de teren pe care se intentioneza sa se amplaseze constructia este in circuitul agricol, de cele mai multe ori terenul fiind intravilan-arabil. Daca terenul este … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Trei motive pentru declararea pretului real in tranzactiile imobiliare

This gallery contains 1 photo.

Sunt voci in piata imobiliara care afirma ca in mai mult de jumatate dintre tranzactiile imobiliare nu se declara pretul real pentru a se diminua onorariul notarului si impozitul statului. Celor mai multi dintre cei implicati intr-un asemenea proces de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Extrasul de Carte funciara de autentificare vs. de informare

This gallery contains 2 photos.

La vanzare oricarui imobil este necesar extrasul de carte funciara de autentificare. Acesta se poate obtine de catre un birou notarial, la cererea unei parti interesate, in baza dovezii inscrierii in Cartea funciara, care este Incheirea de intabulare. Avizare lucrarii … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Acte necesare la vanzarea unui imobil

This gallery contains 1 photo.

La vanzarea unui imobil (teren liber de constructii sau teren cu constructii), notarul solicita vanzatorului: Titlul de proprietate; Lucrarea cadastrala; Dovada inscrierii Titlului in Cartea funciara (Incheierea de intabulare); Certificatul fiscal; Certificatul de performanta energetica a cladirii; Cartile de identitate … Continue reading

More Galleries | 4 Comments

Ce este curatela si importanta sa in tranzactiile imobiliare

Curatela este o institutie legala pentru ocrotirea unei persoane care are capacitatea civila, dar care, din cauza batranetii, a unei boli ori infirmitati fizice sau a lipsei indelungate de la domiciliu, nu-și poate administra singura bunurile și apara interesele. Curatela … Continue reading

More Galleries | 3 Comments