Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament

La vanzarea unui apartament, legea prevede ca obligatorie prezentarea de catre vanzator al Adeverintei de la Asociatia de Proprietari, care sa ateste situatia platilor cheltuielilor de intretinere.

Iata ce prevede Legea 230/200 la Articolul 20, al. 2 si 3:

2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.

(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Un model pentru o astfel de adeverinta gasiti aici.

A fost o vreme in care acesta adeverinta trebuia vizata de Primarie. Pentru ca Primaria oricum nu are nicio evidenta privind situatia platii cheltuielilor de intretinere si aceasta viza era doar un exces de birocratie, s-a renuntat la aceasta viza. Adeverinta trebuie sa fie semnata de administrator si de presedinte si sa aiba stampila pe semnatura acestuia din urma.
Termenul de valabilitate acceptat de notari este de doua saptamani de la data eliberarii.

Share
This entry was posted in Imobiliare Ploiesti, Juridice and tagged , . Bookmark the permalink.

24 Responses to Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament

  1. Pingback: Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament … | Imobiliare Romania - Vanzari Cumparari Inchirieri Schimburi

  2. hutanu says:

    buna seara,in cazul in care am datorii la asociatia de proprietari, vreau sa vand dar cumparatorul este de acord sa preia cu tot cu datorii iar administatorul asociatiei nu vrea sa imi elibereze adeverinta pt finalizarea contractului de vz-cumparare, ce pot face?? multumesc

    • Administratorul ar trebui sa va elibereze adeverinta in care sa mentioneze care sunt datoriile dv. Vanzarea poate fi facuta cu preluarea datoriilor in contul cumparatorului. O solutie mai simpla ar fi sa semnati un antecontract si, din avans, sa va achitati datoriile, dupa care sa incheiati contractul de vanzare-cumparare.

  3. Particular says:

    Eu as avea o intrebare mai mult decat indreptatita: cum se face ca oameni simpli sunt obligati in mod absolut anti-constitutional sa se asocieze la ceva (in cazul de fata la asociatia de proprietari) fara sa existe un contract de asociere semnat de fiecare in parte, cu valabilitate specificata in clar? .. Constitutia Romaniei spune despre ‘libera asociere’ nu despre ‘obligata asociere’ !!! Tot LEGEA, care vad ca este invocata in multe situatii aici, spune clar ca o asociere la ceva (orice ar fi) se face printr-un contract semnat de ambele parti si mai spune ca un astfel de contract nu poate fi fara termen de valabilitate. Eu nu stiu despre nimeni care o data la X ani sa decida prin semnatura daca mai prelungeste contractul de asociere sau nu, nici macar nu am auzit despre existenta unui astfel de contract, la nici o asociatie din toata tara asta, cat e ea de mare. Cu alte cuvinte, absolut toate cazurile unde nu exista un contract semnat de catre asociatie si persoana care intra in asociere (la momentul cumpararii unui apartament, de exemplu), sunt cazuri de incasare abuziva si ILEGALA a unor sume de bani de catre respectiva asociatie de la toti cei de la care incaseaza lunar bani. Tot LEGEA spune ca o incasare trebuie neaparat insotita de FACTURA si CHITANTA, pe care eu inca nu am auzit sa le emita vre-o asociatie de proprietari/locatari, cu toate ca ar trebui sa o faca in fiecare luna si cu fiecare persoana de la care incaseaza bani. Deci, tot ce se intampla cu si despre asociatiile de proprietari/locatari a fost si este ILEGAL, cel putin acolo unde nu sunt indeplinite cele mentionate mai sus. Orice FACTURA de asemenea natura, se emite in urma si in baza unui CONTRACT. Imaginati-va ca primiti in fiecare luna in cutia postala cate o factura de la cineva cu care nu aveti CONTRACT … ce faceti? – evident, aruncati respectiva FACTURA la cosul de gunoi. Mai precis spus, TOTI cei care au platit ani de zile catre aceste asociatii de proprietari/locatari ar fi foarte indreptatiti sa solicite in mod absolut LEGAL sa se restituie banii care le-au fost luati si sa se porneasca anchete PENALE impotriva acelor asociatii care nu au CONTRACT de asociere si FACTURA respectiv CHITANTA pentru sumele incasate, pentru ca insusirea ILEGALA de foloase banesti este de natura PENALA. Acestea sunt aspecte cu adevarat importante, care ar trebui aduse in lumina in ochii celor foarte multi si nu amanunte insignifiante. Procedura de infiintare a unei asociatii de proprietari/locatari este exact aceeasi ca si in cazul inregistrarii oricarui agent comercial si se face ca si pentru orice alta firma sau societate, devenind astfel o persoana juridica, cu cod unic de inregistrare fiscala, cu denumire, cu capital social, etc. Ce-ar fi sa mearga unul din locatarii unui imobil, sa infiinteze o asociatie si din momentul in care are certificatul fiscal in mana sa inceapa sa ceara bani de la ceilalti vecini ??? … Unde scrie ca asociatia la care trebuie sa platesc, eu spre exemplu, este cea la care platesc intr-adevar in fiecare luna ??? … Va spun eu ca nu scrie niciaeri, ci AR TREBUI sa scrie in CONTRACTUL de asociere care AR TREBUI sa exista intre mine si asociatie. La nivel national, eu estimez ca s-au jefuit in acest fel mai multe miliarde de euro, de cand exista aceasta atrocitate si pana in prezent. In concluzie: eu sfatuiesc pe cei care inteleg tot ce am scris mai sus, sa isi infiinteze o asociatie in mod absolut LEGAL si sa OFERE (nu sa impuna) celorlalti locatari/proprietari sa se asocieze tot in mod absolut LEGAL, prin contract cu fiecare in parte, la noua asociatie. Sa vedem pe unde o sa scoata camasa toti cei care in mod abuziv si ANTI-CONSTITUTIONAL si-au batut joc pana acum de proprii lor vecini.

    • Nu sunteti singurul care si-a pus aceasta problema. Probabil ca existenta asociatiilor de proprietari este un rau necesar. Daca “blocurile comuniste” ar fi fost construite cu posibilitatea contorizarii independente pentru fiecare apartament, atunci asocierea ar fi fost mai putin necesara. Prezentarea la notar a adeverintei de la asociatie este insa obligatorie, realizarea vanzarii fara ea fiind motiv de nulitate absoluta a contractului de vanzare-cumparare.

  4. Calin says:

    Nu sunteti obligat sa va inscrieti in Asociatia de Proprietari. Aceasta se poate constitui chiar daca nu toti proprietarii adera la ea.

    • Este adevarat, asociatia de proprietari se poate constitui fara ca toti proprietarii sa fie membri, dar la vanzarea unui apartament absenta adeverintei din partea asociatiei, care sa dovedeasca plata la zi a cheltuielilor de intretinere, este motiv de nulitate absoluta a actului.

  5. Pingback: Imobiliare Ploiesti Romania Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament | Imobiliare Ploiesti Romania

  6. Nicoleta says:

    Am o intrebare: toate utilitatile sunt pe contracte individuale (apa, gunoiul, la noi nu sunt gaze trase si nici incalzire in sistem centralizat, iar pe spatiile comune nu avem curent). Mai este obligatorie prezentarea unei asemenea adeverinte, in conditiile date?

    • Legea va cere sa prezentati notarului dovezile ca toate utilitatile sunt platite la zi. Adeverinta de la asociatia de proprietari, atesta ca numai anumite costuri sunt achitate. Pentru celelalte utilitati trebuie sa prezentati facturi si chitante separat.

      • Nicoleta says:

        Eu tot nu inteleg. Daca NU MAI PLATESC NIMIC la asociatie, toate utilitatile le platesc la casieriile respectivelor institutii, ce adeverinta sa mai aduc? Pentru ce? Ca la asociatie nu se mai plateste NIMIC.

  7. Banu Elena-Cristina says:

    buna seara, am si eu o problema: in cazul in care administratia asociatiei de locatari nu vrea sa imi stampileze si semneze adeverinta pt instrainare imobile, chiar daca nu am debit de platit la ei, ce ar trebui sa fac?
    multumesc

    • In aceasta situatie nu exista decat o singura cale: instanta de judecata. Imposibilitatea de a vinde va produce daune ce pot fi dovedite si imputate administratorului.
      Va recomand insa ca pana la instanta sa apelati la un avocat, care sa-i explice “prieteneste” ce consecinte are fapta sa. S-ar putea sa fie mai eficient.

  8. Stoican George says:

    Buna seara, am si eu o problema:
    Am depus o cerere la Sociatia de propietari sa-mi elibereze adeverinta necesara vanzari, dar cei de la Asociatie spun ca mi-o vor elibera in 30 de zile, ori atunci este prea tarziu! Ce pot face? Exista vreo posibilitate sa o obtin ami repede?

    • La semnarea unui contract de vanzare pentru o locuinta, Legea prevede obligatia prezentarii adeverintei de la asociatia de proprietari, dar nu prevede un termen in care asociatia sa fie obligata sa elibereze o astfel de adeverinta.
      Aproape sigur refuzul de a va elibera acesta adeverinta intr-un termen mai scurt are o motivatie nerostita, o incordare a muschilor administratorului sau presedintelui asociatiei. Poate o mica recompensa, o atentie?
      Daca ati avea posibilitatea, o solutie ar fi notificarea presedintelui asociatiei printr-o adresa semnata de un avocat, prin care sa informati despre repercusiunile intarzierii eliberarii adeverintei si asupra daunelor pe care le veti solicita.

      • Sirma Viorel says:

        Pentru cazul mentionat de Stoican George, legea 230 spune ca raspunsul presedintelui asociatiei trebuie sa vina in maxim 7 zile de la solicitare, daca nu se intampla asa puteti face plangere la biroul de indrumare si control din cadrul primariei, care poate aplica pentru presedinte sanctiunile prevazute in Legea 230.

        • La Art. 19 din Legea 230/207 se mentioneaza:

          Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrainare fara o adeverinta din partea sociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata în original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de înstrainare încheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept

          .
          Nu se mentioneaza niciun termen. Nici in HG pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007 nu este mentionat vreun termen pentru eliberarea adeverintei.
          Daca ati gasit dv. asa ceva, va rog sa mentionati actul si articolul.

  9. Razvan says:

    Buna seara,

    Am cumparat recent un apartament si m-am lovit de o problema neasteptata. Vanzatorul nu a raportat consumul de apa rece si apa calda la asociatie de mai mult de un an. Dupa ce am semnat toate actele la notar, am primit cheia si am dus eu indecsii la asociatie. Marea surpriza a fost sa aflu ca mi se impune plata a 50 de m3 de apa calda si 60 de m3 de apa rece. Tot asociatia imi daduse o adeverinta pentru notar care sa confirme ca nu sunt datorii la asociatie. Cine va plati aceste datorii ascunse? Multumesc anticipat!

    • Legal, daca presedintele si administratorul asociatiatiei au semnat adeverinta in care scrie ca nu sunt datorii, nu pot acum sa revina si sa spuna ca sunt datorii. In practica insa, verificarea indecsilor apometrelor ar insemna un cosmar birocratic. Nu este o solutie sa “pedepsesti” mii si mii de oameni de buna-credinta cerandu-le sa demonstreze au platit pana la ultima centima datoriile, doar pentru a fi 100% siguri ca nu scapa nimic neplatit. Fara buna-credinta, nicio o procedura birocratica nu ne poate asigura riscul zero. Oricum la data la carea a fost eliberata adeverinta arau datorii, dar nu puteau fi evidentiate pentru ca nu primisera facturile de utilitati. Pe adeverinta scrie ca nu sunt datorii im masura in care acestea pot fi exprimate numeric, in baza unor facturi emise, dar asta nu inseamna ca sunt chiar zero.
      In cazul dv., au m-as adresa vanzatorilor cerandu-le sa plateasca ceea ce poate nici eu nu au stiut ca au de platit.
      In perioada in care asociatia nu a primit idecsii de consum credeti ca nu au taxat consumul de apa? De regula, cei care nu comunica indecsii suporta toate diferentele de consum, astfel incat sa fie platati toata factura curenta de apa a blocului. Cineva a platit consumul, nu ramas neplatit pana acum. Banii pe care acum asociatia ii cere ar trebui inapoiati celor care au platit mai mult decat af fi trebuit. Ori nu se poate stabili acest lucru.

  10. alin says:

    Daca Administratorul asociatiei iti cere <> de 12000 lei sa iti dea adeverinta pentru vanzare ce ati face, iar tu ai la tebel debit de 15 lei

    • Ce as face? As angaja un avocat si, impreuna cu el, m-as duce inapoi la administrator si i-as cere sa repete cererea. L-as informa ca declaratia lui va fi folosita intr-un proces impotriva lui.
      Ideal af fi daca v-ar da in scris ca va cere suma de 12000 lei si ar preciza pentru ce. Pana sa faceti acest lucru, ar fi indicat sa aveti o discutie cu presedintele asociatiei, care reprezinta asociatia din punct de vedere juridic.
      Poate el va fi in intelept.

  11. Camelia says:

    Buna ziua.
    Am cumparat anul trecut un apartament printr-o agentie imobiliara. Toate actele la notar in regula. Cand sa merg sa platesc prima luna la asociatie…o datorie mai mare decat casa, in jur de 30.000 lei.Agentia nu mi-a spus nimic…. Merg la asociatie…doamnele de acolo nu sunt decat niste simpatice…si-mi spun ca trebuie sa le platesc. Merg la notar , notarul imi zice ca apartamentul este liber de sarcini si ca fostul,fostul proprietar este urmarit de catre asociatie si ca el trebuie sa plateasca. Merg la juristul de la asociatie si imi spune ca nu am nici o treaba cu datoriile si ca datoriile sunt pe numele vechiului, vechiului proprietar si ca ele o sa se stearga in timp. A trecut un an si nu s-au mai sters. De fiecare data cand merg la asociatie imi spun doamnele ca trebuie sa platesc. Rabdarea mea s-a terminat. Va rog sa-mi dati un sfat. M-am plictisit ca de fiecare data doamnele de la asociatie sa ma innebuneasca.
    Multumesc.

    • Sunt mirat ca notarul a autentificat contractul de vanzare in absenta unei adeverinte de la asociatia de proprietari in care sa se mentioneze situatia platilor la intretinere. Iata ce spune Legea 230/2007 la art.20:
      …proprietarii care îşi înstrăinează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă sunt obligaţi ca, la întocmirea formelor de înstrăinare, să facă dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari. Dovada achitatarii acestor cote de contributie se face printr-o adeverinta eliberata de asociatia de proprietari.

      Astfel, notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără o adeverinţă din partea asociaţiei de proprietari, care să reprezinte dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, eliberată în original sub semnătura preşedintelui şi a administratorului asociaţiei de proprietari, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora, şi cu ştampila asociaţiei de proprietari.
      Actele de înstrăinare încheiate cu nerespectarea acestei obligaţii sunt nule de drept.

  12. Camelia says:

    Buna ziua.
    Pe adeverinta eliberata scrie asa: “proprietarul a achitat toate cheltuielile de intretinere ce-i reveneau pe lista de plata in momentul adjudecarii, inclusiv toate cheltuielile de intretinere aferente listei de plata lunii iunie 2013, afisata, nemaiavand alte datorii catre asociatia de proprietari”.
    Tot ei spun: “Nu ne asumam responsabilitatea cu privire la plata listelor viitoare, a noului proprietar al imobilului si nici la corectitudinea declararii indecsilor aparatelor de masura individuale (apa, agent termic)”.
    Actul acesta a fost eliberat pentru notar.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

* Copy This Password *

* Type Or Paste Password Here *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>